[김포시 월곶면 공장] 경기도 김포시 월곶면 고양리 60-5 경매대행 <2019타경30636> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법상 기계,기구 포함 2.본건 기호1 북측소재 인접지(고양리 60-4번지)지상에 무허가(건축물대장 부재)건물이 소재, 그 일부가 기호1토지의 일부 점유가능성 있음.정확한 위치 및 경계등은 정밀한 지적측량등 의거 재확인필요 경매진행 및 참여시 유의바람 3.본건 건물 중 기호3은 등기사항전부증명서상 일부(86.62㎡)가2층으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 전체(공장:108.58㎡, 소매점:86.62㎡)가 1층이며, 기호3-5는 건축물 대장상 별개의 동으로 구분되어 있으나, 현황 제시외건물(ㄱ-ㄴ)과 연결하여 일체로 이용중임 4.본건 소재지상의 수변전설비(기호8 기계기구)는 육안으로 확인되지 않아 소재불명으로 평가제외. 한국전력에 유선상 문의한바, 본건 계약용량은 200KVA(계약시점:2014.10월경)이고 현장조사 당시는 계약이 해지(해지시점:2017.08월경)된것으로조사된바 관련 제반사항에 대해 관계기관 문의 요망 5.목록1 지상에 위치한 컨테이너 1개동(휴게실 등)은 철거 및 이동이 용이한 바 감정평가에서 제외함 6.제시외 기계기구(오버헤드크레인 및 냉각탑)매각에 포함. 7.최저매각가격은 2019.02.22.자 감정평가서, 2020.10.06.자 추가감정서를 반영한 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문이 시정장치가 되어 있어 내부출입을 못하였고, 기계기구도 확인하지 못하였음. 공장 뒤쪽에서 내부를 살핀 바, 공장가동을 하지 안하고 있는것 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "김포마상산업단지" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.28. 근저당권