소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리 635-17
물건용도	근린주택
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적	749.65㎡(226.77평)
사건번호	2018타경73100
감정평가액	1,313,170,920원
최저입찰가	(100%) 1,313,170,920원
입찰보증금	(10%) 131,317,092원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마곡리 635-17	대	768㎡ (232.32평)
건물 태산로 11	1층 근린생활시설	246.95㎡ (74.70평)
	2층 근린생활시설	279.39㎡ (84.52평)
	3층 주택	223.31㎡ (67.55평)

경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO
권OO
김OO
김OO
김OO	일부(1층 우측3호,85.2㎡)	2004.6.25	[보]40,000,000 [월]500,000
김OO
나OO
박OO	일부(2층 중 244.5㎡)	2015.12.21	[보]47,000,000 [월]700,000
변OO
성OO	일부(1층 중 36.3㎡)	2017.10.18	[보]오백만원 [월]오십이만원
이OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월27일	근저당권	240,000,000원
2018년7월4일	강제경매
2018년8월1일	가압류	179,507,341원
2019년3월25일	압류
2019년4월17일	압류
2019년11월1일	압류
2019년12월11일	압류
2020년2월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 기호1은 용도지역이 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸치는바, 토지 중 일부가 도시계획시설도로에 저촉되는바, 그 저촉정도를 감안하여 감정평가됨 3.이 사건 매각대상 공유지분은 1,2층과 3층을 구분소유하기 위한 공유지분이라는 주장이 있음 4.본건 기호2는 2인 공유물 중에 1067.72분의 749.66 권이장 지분만의 감정평가로서, 보존등기 당시 1층/2층을 권이장 지분으로 등기하고 3층은 권종옥 지븐으로 등기하였던 것으로 조사됨. 귀 제시목록 기호2의 매각지분 1067.72분의 749.66 권이장 지분을 본 건물 1층,2층으로으로 보고 감정평가됨 5.본건 건물매각지분 1067.72분의 749.66을 1층/2층으로 특정하여 감정평가됨에 따라 제시외건물 중 3층부분에 해당되는 부합물은 평가외하고 1/2층의 해당 부합물인 제시외 건물 [기호 (ㄱ)~(ㄷ),개략적 실측에 의함]에 대하여만 감정평가됨 6.지하층에 소재하는 엘리베이터 기계실 및 1층으로부터 지하 엘리베이터기계실로 출입하는 통로는 3층에서 활용하는 엘리베이터에 부합된 제시외 건물로 보아 평가제외 7.구분소유적 공유일 때의 감정가 1,313,170,920원 [토지가액:852,480,000원 건물가액:458,791,920원 제시외:1,899000원] 일반공유지분 일 때 감정가 1,343,953,720원[토지가액:852,480,000원 건물가액:474,864,120원 제시외:16,609,600] 8.매각 대상 문건이 일반 공유지분일 경우, 감정평가서 상의 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)외에 3층 및 옥상에 소재하는 부합물과 지하통로로 사용되고 있는 부합물 기호(ㄹ)~(ㅁ)에 대하여도 해당 공유지분으로 보아 제시외 건물가액으로 회보됨 [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설, 1층 식당, 생활용품점, 2층 당구장, 3층 다가구주택(4가구) 1층 우측출입구를 통해 뒷편에 5-6대 가량 주차할 수 있는 작은공간있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  경기 김포시 마산동 662-3 [임차권등기]  건물: 278.05평  , 토지(대지권): 111.59평	2,245,604,920원 2,245,604,920원	신건 (0회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 마산동 656-2  건물: 197.60평  , 토지(대지권): 102.82평	2,331,190,400원 1,631,833,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 장기동 1872-2  건물: 154.74평  , 토지(대지권): 78.50평	1,495,668,600원 1,046,968,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린주택  경기 김포시 김포한강8로148번길 142  건물: 200.21평  , 토지(대지권): 99.52평	1,784,572,600원 874,441,000원	재진행 (2회)