소 재 지	서울특별시 구로구 오리로 1102-10, 213동 16층1603호 (천왕동,천왕연지타운2단지)  서울특별시 구로구 천왕동 281
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2019타경101769
감정평가액	622,000,000원
최저입찰가	(100%) 622,000,000원
입찰보증금	(10%) 62,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 1102-10	대지권 미등기	㎡
건물 오리로 1102-10	16층1603호 (천왕동,천왕연지타운2단지) 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

서울특별시 구로구 천왕동 소재 "하늘숲초등학교" 동측 인근에 위치. 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	574,600,000원
2018년10월29일	근저당권	25,000,000원
2018년11월5일	압류
2019년1월8일	가압류	9,224,495원
2019년3월11일	가압류	5,545,229원
2019년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권이 미등기 상태이나, 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2020. 6 15.자 서울주택도시공사 사실조회회신에 따르면 최초 수분양자는 분양대금을 완납하여 사실상 대지권을 취득함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "하늘숲초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제103동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 54, 제106동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 10.31평	795,000,000원 795,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 디지털로31길 85, 제107동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.50평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로 16, 제201동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.18평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 구로구 구일로4길 65, 제111동  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 17.73평	741,000,000원 592,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.24평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 16, 제101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 7.39평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)