소 재 지	서울특별시 동작구 신대방동 492-191 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	374.68㎡(113.34평)
사건번호	2019타경108870
감정평가액	1,290,600,000원
최저입찰가	(33%) 422,904,000원
입찰보증금	(10%) 42,290,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신대방동 492-191	201호 철근콘크리트구조	41.97㎡ (12.70평)
	202호 철근콘크리트구조	56.53㎡ (17.10평)
	301호 철근콘크리트구조	41.97㎡ (12.70평)
	302호 철근콘크리트구조	56.53㎡ (17.10평)
	401호 철근콘크리트구조	41.97㎡ (12.70평)
	402호 철근콘크리트구조	56.53㎡ (17.10평)
	501호 철근콘크리트구조	34.63㎡ (10.48평)
	502호 철근콘크리트구조	44.55㎡ (13.48평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "대방중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호	2016.11.28
서OO	401호	2018.06.20
이OO	302호	2018.03.16	[보]10,000,000 [월]500,000
장OO	202호	2018.06.20
허OO	502호	2019.10.15.	[보]20,000,000 [월]없음
김OO	302호	2018.03.28
박OO	201호	2015.05.13
매각물건명세 비고		이희성 : 2019.12.05. 권리신고 및 배당요구 철회 허예리 : 현황조사에 누락된 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	240,000,000원
2019년11월1일	강제경매
2019년11월7일	압류
2019년12월3일	가압류	50,000,000원
2020년2월24일	가처분
2020년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 대지권 없음, 건물만의 매각임 2. 본건 건물에 대하여 철거를 명하는 확정판결(서울중앙지방법원 2010가단212155 토지인도등)이 존재함(토지와 건물의 소유자 다름) 3. 본건 건물은 공동주택(다세대주택)으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 장기 미준공 건물이며, 건축물대장(집합건축물 및 일반건축물)에 등재되어있지 않은 건물임 4. 본건 건물 철거를 위한 대체집행신청사건(서울중앙지방법원 2020타기100199)이 2020. 8. 20. 접수되어 진행중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "대방중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,402,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경108302(중복),2020타경108319(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1내지4 : 2019.08.28. 근저당권 목록 5내지8 : 2019.08.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 등용로 80, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.54평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 장승배기로3길 7, 1층102호  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 5.64평	170,000,000원 3,829,000원	유찰 (17회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 1층101호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 11.68평	375,978,700원 192,501,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 81, 2층203호  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 8.36평	374,000,000원 191,488,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉1길 72-1, 가동 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 10.11평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로15사길 14-6, 4층401호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.15평	369,000,000원 49,526,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 6.36평	266,000,000원 55,784,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.57평	323,000,000원 67,738,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로17길 49, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 4.70평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 성대로21다길 14, 비동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.10평	271,900,000원 217,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 국사봉8길 64-14, 5층501호 [임차권등기]  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 4.92평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 사당로8가길 18, 4층401호  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 13.34평	469,000,000원 469,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 상도로38길 100, 4동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 7.18평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 남부순환로265나길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.49평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 동작구 대방동6길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.99평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (2회)