소 재 지	전라남도 고흥군 봉래면 외초리 78-3
물건용도	토지/전
토지면적	244.00㎡(73.81평)
건물면적
사건번호	2019타경57268
감정평가액	7,173,600원
최저입찰가	(100%) 7,173,600원
입찰보증금	(10%) 717,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외초리 78-3	전	244㎡ (73.81평)

전라남도 고흥군 봉래면 외초리 소재 "염포마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2008.04.01

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상 건물 및 수목은 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 4. 감정평가액은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 고흥군 봉래면 외초리 개안마을에 소재함. 본건은 공부상 전이나 실제는 주택부지이며 도로명 주소는 개안길 15임, 지상에 신청외 건물- 조적조 스레이트지붕의 주택 및 조적조 스레이트지붕의 욕실이 건립되어 있으나 현재 거주자 없고 공가상태임. 마을주민에 의하면 집이 비어있는지 오래되었다고 함. 주위는 해안가 주변 농촌지대로 주택 및 농경지등으로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 봉래면 외초리 소재 "염포마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.2.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 고흥군 도덕면 가야리 1232-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,328.34평	180,813,000원 180,813,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 도덕면 도덕리 787 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.62평	75,222,000원 75,222,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 14,146,940원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 금산면 신평리 271-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.04평	46,176,000원 46,176,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 남양면 망주리 1515-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	5,969,700원 5,969,700원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 남양면 망주리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	2,646,700원 2,646,700원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 금산면 석정리 862-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 96.50평	6,216,930원 4,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 도양읍 관리 1501 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 639.18평	32,278,000원 22,595,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 241-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 665.95평	19,593,350원 10,972,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 고흥군 금산면 신전리 28-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	13,600,000원 7,616,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 고흥군 과역면 도천리 1736 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	17,536,000원 7,856,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 7,306,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 금산면 대흥리 151-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	29,692,000원 8,448,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,729.80평	290,677,700원 83,342,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 523 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	3,816,000원 1,094,000원	유찰 (5회)