소 재 지	충청북도 충주시 창현로 1336, 103동 6층608호 (용관동,쉼터리버타운아파트)  충청북도 충주시 용관동 172-5
물건용도	아파트
토지면적	47.20㎡(14.28평)
건물면적	38.65㎡(11.69평)
사건번호	2019타경7248
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(41%) 26,624,000원
입찰보증금	(10%) 2,662,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창현로 1336	18972.0 분의 47.2015	47.201㎡ (14.28평)
건물 창현로 1336	6층608호 (용관동,쉼터리버타운아파트) 철근콘크리트벽식구조	38.65㎡ (11.69평)

충청북도 충주시 용관동에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부	2008.6.23.	[보]2600만 원(2012.4.11. 300만 원 증액된 금액임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월14일	근저당권	24,000,000원
2019년11월19일	임차권설정	26,000,000원
2019년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자와 동일인)이 있음(임대차보증금 금 26,000,000원, 전입일 2008년 6월 23일, 확정일자 2012년 4월 18일). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 용관동에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.30.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  충북 충주시 국원초2길 20, 6동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.31평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 남산4길 42, 307동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 14.08평	109,000,000원 69,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충북 충주시 남산로 114, 306동  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 14.54평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 대소원면 대소원로 108,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 8.53평	29,200,000원 29,200,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 대소원면 대소원로 108,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 8.53평	29,200,000원 29,200,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 대소원면 대소원로 108,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 8.53평	29,200,000원 29,200,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  충북 충주시 대소원면 산정독정길 196,  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.93평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  충북 충주시 대소원면 산정독정길 196,  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.93평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	아파트  충북 충주시 대소원면 산정독정길 196,  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 20.93평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 대소원면 첨단산업2로 42,  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 13.53평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충북 충주시 만리산13길 20, 103동  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 14.84평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  충북 충주시 신촌1길 6, 5동 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 8.95평	59,000,000원 15,466,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	아파트  충북 충주시 신촌1길 6, 5동 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 8.95평	76,000,000원 24,904,000원	재진행 (5회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 신촌1길 6, 5동 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 8.95평	59,000,000원 19,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	아파트  충북 충주시 중앙탑면 원앙4길 51,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.79평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)