소 재 지	강원도 춘천시 칠전동 산5
물건용도	토지/임야
토지면적	10,380.00㎡(3,139.95평)
건물면적
사건번호	2020타경50187
감정평가액	1,432,440,000원
최저입찰가	(100%) 1,432,440,000원
입찰보증금	(10%) 143,244,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠전동 산5	임야	10380㎡ (3,139.95평)

강원도 춘천시 삼천동 소재 "호반병원장례식장" 남측 인근에 소재하는 토지 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월12일	근저당권	1,800,000,000원
2018년4월12일	근저당권	540,000,000원
2019년1월8일	지상권
2019년4월25일	근저당권	800,000,000원
2019년10월22일	가압류	150,000,000원
2019년12월20일	근저당권	426,000,000원
2019년12월31일	가압류	57,998,250원
2020년1월20일	임의경매
2020년1월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *분묘소재 불분명함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 현황 일부 도로(도시계획시설도로 저촉)임 *매각에서 제외하는 소유자 불분명한 공사중인 건물 2동(법정지상권 성립여지 불분명함) 및 이동 용이한 컨테이너 2동 각 소재함 *일부 산지전용허가를 득하여 개발중인 토지로 조사됨(수허가자-박** 외 6, 허가기간-허가일~2020.12.30., 허가면적-9,650㎡, 허가목적-근린생활시설, 허가번호-춘천시 민원소통담당관-37431(2018.07.06.)호), 별도 확인 요함 *2020.02.25. 주식회사 성지산업개발로부터 자재대금 금 57,998,250원, 2020.04.16. 조태호로부터 장비대금 금 58,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] *제시부동산은 임야 및 잡종지,주택부지 등으로 조사됨. *제시부동산 진입부분에 콘테이너 1동 존재함(사진1) *제시부동산에 공사중인 2층건물 1동(사진2), 단층건물 1동(사진3), 콘테이너1동(사진4) 존재함. -제시부동산 번지에 건축물대장, 건물등기부등본은 존재하지 않음. -이해관계인을 만나지 못하여 위 콘테이너, 공사중인 건물들의 소유 및 점유관계는 조사하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 삼천동 소재 "호반병원장례식장" 남측 인근에 소재하는 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,432,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 469,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,802.62평	5,707,829,000원 2,799,056,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 후동리 437-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	25,156,000원 4,228,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 발산리 산101-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,621.66평	92,920,000원 31,872,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,190.08평	288,537,600원 141,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 가정리 산58 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 987.25평	81,590,750원 39,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 광판리 342-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.14평	3,704,740원 2,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,056,000원 739,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 강촌리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,724.88평	422,389,000원 422,389,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산222-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.38평	4,050,000원 4,050,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남산면 창촌리 산19-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 148.83평	16,728,000원 16,728,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 남면 발산리 834 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6,167.19평	1,633,620,540원 800,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 춘천시 동면 장학리 71 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,701.86평	2,577,152,160원 2,577,152,160원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 신촌리 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,450.71평	4,147,271,000원 2,032,163,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 297,998,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 춘천시 사북면 송암리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,700.08평	239,505,000원 167,654,000원	유찰 (1회)