소 재 지	강원도 춘천시 퇴계동 1162-1
물건용도	주유소
토지면적	721.30㎡(218.19평)
건물면적	475.99㎡(143.99평)
사건번호	2019타경4423
감정평가액	2,087,771,400원
최저입찰가	(70%) 1,461,440,000원
입찰보증금	(10%) 146,144,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴계동 1162-1	주유소용지	721.3㎡ (218.19평)
건물 퇴계로 25	1층 주유소사무실	331.99㎡ (100.43평)
	2층 주유소사무실	100.8㎡ (30.49평)
	지층 주유소사무실	43.2㎡ (13.07평)
제시외건물 퇴계로 25	퇴계로 25

강원도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천역" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 화장실1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 전부	2014.02.17.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월16일	근저당권	975,000,000원
2012년3월27일	근저당권	130,000,000원
2013년6월21일	근저당권	360,000,000원
2014년3월28일	근저당권	360,000,000원
2014년7월7일	근저당권	260,000,000원
2015년7월28일	가압류	100,000,000원
2019년5월9일	가압류	40,000,000원
2019년9월16일	임의경매
2019년11월11일	가압류	320,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각, 제시외 건물(물건) 및 기계기구목록 포함 *기계기구목록 중 1,2,3,6 및 4. 주유기(고속 복식) 2기 중 1기는 각 소재불명임(감정평가서 참조) *매각에서 제외하는 타인소유(SK에너지)의 주유기 셀프식(Model-skself6040) 3기 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} 주유소용지 721.3㎡ - 신청부동산은 주유소용지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 주유소 및 근린생활시설 1층 331.99㎡ 주유소및경정비고 : 주유소 및 근린생활시설(사무실등)으로 사용중임.[사진 2] 2층 100.8㎡ 숙소및근린생활시설 : 신청부동산은 사무실로 사용중임. 지층 43.2㎡ 대피소 : 신청부동산은 창고등으로 사용중임.[사진 3] 위 건물내 제시외 가 - 조립식판넬조 핀넬지붕 세차장 약 36㎡[사진 4, 5] 나 - 알루미늄샤시조 알루미늄샤시지붕 창고등 약 8㎡[사진 6, 7] 다 - 콘크리트조 판넬지붕 사무실등 약 30㎡[사진 8] 라 - 콘크리트조 슬래브지붕 계단실 약 18㎡[사진 9] {공장저당법 제7조 기계기구목록} 목록번호 1번, 2번, 3번, 6번 기계기구 - 신청기계기구는 소재불명임. 목록번호 4번 - [사진 10]과 같이 소재함. 목록번호 5번 - [사진 11]과 같이 지하에 매설되어 있어 유관으로 확인 할 수 없음. * 신청부동산 지상에 기계기구목록번호 1번, 2번, 3번 주유기는 소재불명이며, 신청외 [사진 12, 13]과 같이 주유기가 소재하고 있으며, 목록번호 6번 자동세차기는 소재불명이며, [사진 14]와 같이 신청외 자동세차기가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "남춘천역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 화장실1, 화장실2, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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