소 재 지	인천광역시 서구 청라커낼로 264, 1층121-비호 (경서동,청라중앙프라자)  인천광역시 서구 청라동 157-14
물건용도	근린상가
토지면적	10.55㎡(3.19평)
건물면적	47.88㎡(14.48평)
사건번호	2019타경36129
감정평가액	724,000,000원
최저입찰가	(49%) 354,760,000원
입찰보증금	(10%) 35,476,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라커낼로 264	2210.6 분의 10.55	10.55㎡ (3.19평)
건물 청라커낼로 264	1층121-비호 (경서동,청라중앙프라자) 철근콘크리트구조	47.88㎡ (14.48평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월19일	근저당권	620,400,000원
2019년6월18일	근저당권	50,000,000원
2019년12월10일	임의경매
2020년2월17일	가압류	5,370,077원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건은 공부상 제121-비호이나 현황은 제121-에이호임 (분양사무실 관리도면 및 건축물현황도상 호별 배치가 상이함) - 공부상 제121-비호를 기준으로 감정평가함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 소재 지번의 10층 근린생활시설임. - 관리사무소 직원(60대 추정 남자)에 의하면, 본건 부동산 1층 121호를 마주볼 때 왼쪽을 121-에이호, 오른쪽을 121-비호로 정하여 관리비를 부과하고 있으며, 건축물현황도 상에 호수가 바뀐 것은 잘못된 것이라고 함.(참고로, 본건 감정서 상의 내부구조도에서 1층 101호도 마주볼 때 왼쪽에 101-에이호, 오른쪽에 101-비호로 되어있는 것도 같은 방식으로 호수를 정한 것이라고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 157,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 11.33평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 11.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비109호  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 4.07평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비108호  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 4.20평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 2.80평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)