소 재 지	경기도 광명시 도덕공원로 25, 2층 202호 (철산동,철산동다세대주택및근린시설신축공사센텀2차아파트)  경기도 광명시 철산동 509-262
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적	91.96㎡(27.82평)
사건번호	2019타경59574
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(49%) 172,970,000원
입찰보증금	(10%) 17,297,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도덕공원로 25	274 분의 53	53㎡ (16.03평)
건물 도덕공원로 25	2층 202호 (철산동,철산동다세대주택및근린시설신축공사센텀2차아파트) 철근콘크리트구조	91.96㎡ (27.82평)

경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	202호 중 일부	2015.03.25.	[보]80,000,000
김OO	202호 중 일부	2015.04.13.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김선숙 : 구조변경으로 2가구 거주중이라고 함 홍승표 : 구조변경으로 2가구 거주중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월18일	근저당권	162,500,000원
2017년7월3일	근저당권	120,000,000원
2019년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 부동산은 근린생활시설(사무소)을 주거용으로 용도변경하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 및 감정평가서상 다세대주택으로 표시된 것은 실질은 근린생활시설(사무소)이므로 주의바람 2. 본건은 공부상 제2층 제202호(91.96㎡, 1가구)로 표기되어 있으나, 현관문에는 202호 및 204호로 표시되어있고 내부구조 역시 2가구 용도로 변경되었음 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 5.01평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로928번길 8-15, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 6.59평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)