소 재 지	대전광역시 서구 배재로262번길 5  대전광역시 서구 내동 186-82
물건용도	다가구/원룸
토지면적	163.00㎡(49.31평)
건물면적	319.82㎡(96.75평)
사건번호	2019타경109391
감정평가액	465,368,960원
최저입찰가	(70%) 325,758,000원
입찰보증금	(10%) 32,575,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동 186-82	대	147㎡ (44.47평)
	대	16㎡ (4.84평)
건물 배재로262번길 5	1층다가구주택	81.24㎡ (24.58평)
	2층다가구주택	81.24㎡ (24.58평)
	3층다가구주택	66.06㎡ (19.98평)
	4층다가구주택	53.12㎡ (16.07평)
	지1층주차장	38.16㎡ (11.54평)

대전광역시 서구 내동 소재 "내동중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	101호	2018. 8. 30	[보]50,000,000
주OO	201호	2019. 4. 23.	[보]55,000,000
주OO	4층 전부	2014. 10. 23.	[보]8,000,000 [월]500,000
정OO		2019.04.23
이OO		2018.04.25
이OO	202호	2018. 1. 15.	[보]55,000,000
박OO	301호	2016. 4. 1.	[보]50,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	294,000,000원
2019년10월29일	강제경매
2020년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시외 수목(향나무 3그루, 영산홍 10여주, 산남천 2주, 수명미상 나무 2주)이 식재되어 있으나 수령 미상 나. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 내동 소재 "내동중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6689(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 662,344,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,321,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 64-14  건물: 125.58평  , 토지(대지권): 66.31평	964,673,380원 675,271,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 597,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다가구(원룸등)  대전 서구 둔산동 2069  건물: 103.96평  , 토지(대지권): 68.00평	1,216,482,560원 1,216,482,560원	신건 (0회)
2024-05-30	다가구(원룸등)  대전 서구 변동중로78번길 12  건물: 120.85평  , 토지(대지권): 60.86평	939,516,990원 939,516,990원	신건 (0회)