소 재 지	경기도 여주시 능서면 왕대리 984-5
물건용도	토지/답
토지면적	5,464.00㎡(1,652.86평)
건물면적
사건번호	2020타경1009
감정평가액	1,397,906,000원
최저입찰가	(100%) 1,397,906,000원
입찰보증금	(10%) 139,790,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕대리 984-5	답	4813㎡ (1,455.93평)
	도로	651㎡ (196.93평)

경기도 여주시 능서면 왕대리 소재 "42번국도 백석지기교차로" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량 출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월30일	근저당권	975,000,000원
2015년7월30일	지상권
2018년7월17일	가압류	22,797,600원
2018년7월24일	가처분
2019년4월22일	가압류	23,000,000원
2020년2월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1번 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요하고(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 북측으로 노폭 4미터 내외의 아스팔트도로 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(목록 2번)와 각 접함. 목록 1번의 현황은 '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 잡초가 무성한 상태이며, 북동측 부분에 석축석이 적치되어 있음 나. 목록 2.는 세멘포장 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 능서면 왕대리 소재 "42번국도 백석지기교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량 출입 용이, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,397,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,447,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  경기 여주시 강천면 도전리 517-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,252.05평	219,367,000원 219,367,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 11,715,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경기 여주시 북내면 장암리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.25평	46,043,340원 46,043,340원	신건 (0회)
2024-06-05	답  경기 여주시 점봉동 504-47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	150,102,000원 105,071,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  경기 여주시 북내면 석우리 4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,545.43평	494,964,000원 346,475,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.59평	283,269,750원 68,013,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  경기 여주시 멱곡동 332-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.68평	81,609,990원 27,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 32-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.36평	22,885,060원 16,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 73.81평	14,152,000원 9,906,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오금동 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.71평	76,790,270원 53,753,000원	유찰 (1회)