[동두천시 상패동 토지/전] 경기도 동두천시 상패동 1052-1 경매대행 <2019타경7566> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 제시외건물(철골조 판넬지붕 1층,24㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(위 제시외건물로 인하여 본건 토지가 영향받을 경우의 토지가격은 392,630,000원(토지단가:158,000원/㎡)임

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.소유자 미상의 제시외 수목 매각에 포함 2.농지취득자격증명서 제출요함 3.지상에 제시외건물(철골조 판넬지붕 1층,24㎡)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1. 목록 1.은 공부상 전이나 일부 토지에 수종을 모느는 수목이 식재되어있고 수목의 소유자는 별도의 확인이 필요하고, 일부는 농작물을 재배하고 있으며 일부는 묵전으로 보임 나. 제시외 건물 등 - 위 목록 1. 위 토지의 경계에 약 10여평방미터의 이동식조립식건물(청담로275번길102라는 도로명주소 표식이 붙어있음.)이 있으나 본 토지 지상에 위치한 것인지 다른 토지에 위치한 것인지는 육안으로는 알 수 없어 측량 등 전문감정인의 감정이 필요하고, 위 청담로275번길102에 대하여 주변주민에게 문의한 바, 위 토지주변은 도로명 주소가 삼육사로로 위 조립식건물은 도로건너편이 국가산업단지로 지정되었는데 누군가 1-2년전에 어디서 갔다놓은 것이라고하나, 위 표식주소만으로는 어디인지 확인이 되지않아 별도의 확인이 필요함. - 위 토지 경계에 냉동고 등 물품이 천막에 씌워져있고, 석재 및 기와 등이 적재되어있으며, 폐품도 있으나 육안으로는 위 토지내에 있는 것인지 다른 토지위에 있는 것인지 명확히 알 수 없어 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 폐품 등에 대한 처리비용도 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 동두천시 상패동 소재 "가마소교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,289,047원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경12359(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.12.(근저당권)