소 재 지	부산광역시 금정구 서동시장뒷길 70, 3층302호 (서동,신우파크빌)  부산광역시 금정구 서동 166-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.78㎡(14.45평)
건물면적	71.90㎡(21.75평)
사건번호	2019타경7951
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(100%) 101,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서동시장뒷길 70	396.7 분의 47.78	47.78㎡ (14.45평)
건물 서동시장뒷길 70	3층302호 (서동,신우파크빌) 철근콘크리트구조	71.9㎡ (21.75평)

부산광역시 금정구 서동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	전부	2016.06.01	[보]90,000,000원
매각물건명세 비고		제상직 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입:2016.06.01, 확정일자:2016.05.23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월8일	가압류	7,436,001원
2019년8월20일	가압류	46,367,302원
2019년8월22일	강제경매
2019년9월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 서동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,049,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금단로170번길 32, 3층302호  건물: 36.87평  , 토지(대지권): 21.47평	277,000,000원 177,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금샘로 33, 103동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 8.66평	220,000,000원 57,672,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금샘로 33, 103동  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 8.66평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금샘로 341, 3층301호  건물: 31.57평  , 토지(대지권): 11.27평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금샘로18번길 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 10.63평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2020-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 금정로231번길 27, 5층502호  건물: 22.17평  , 토지(대지권): 9.66평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 동현로 43, 4층  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 9.34평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 두실로 55-20, 5층501호  건물: 49.94평  , 토지(대지권): 30.61평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 서부곡로16번길 26, 3층302호  건물: 21.81평  , 토지(대지권): 11.28평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 1층201호  건물: 4.58평  , 토지(대지권): 2.67평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 1층202호  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 2.65평	51,000,000원 51,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 1층203호  건물: 3.61평  , 토지(대지권): 2.11평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 1층204호  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 2.49평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 1층205호  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.14평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 금정구 수림로85번길 15, 2층301호  건물: 4.58평  , 토지(대지권): 2.67평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)