소 재 지	부산광역시 동래구 삼어로 12, 204동 2층207호 (안락동,안락에스케이쁘띠메종아파트)  부산광역시 동래구 안락동 15-3
물건용도	아파트
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	63.58㎡(19.23평)
사건번호	2019타경6286
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(64%) 135,040,000원
입찰보증금	(10%) 13,504,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼어로 12	1080.8 분의 26.57	26.57㎡ (8.04평)
건물 삼어로 12	2층207호 (안락동,안락에스케이쁘띠메종아파트) 철근콘크리트구조	63.58㎡ (19.23평)

부산광역시 동래구 안락동 소재 "충렬초등학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월21일	근저당권	75,000,000원
2018년6월21일	근저당권	45,000,000원
2018년8월21일	근저당권	75,000,000원
2019년6월26일	가압류	66,938,937원
2019년7월4일	가압류	8,830,790원
2019년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수권 신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다(단, 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 안락동 소재 "충렬초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 211,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,643,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 명륜로236번길 9, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 11.01평	489,000,000원 312,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 시실로 181, 103동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.40평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 명륜로75번길 31, 라동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.86평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 2층201호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층301호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 3층302호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 4층401호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 3.94평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 4층402호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 6층602호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 7층702호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 9층902호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 63, 11층1102호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 3.93평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 여고로135번길 27, 가동  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.65평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 충렬대로140번길 41, 202동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.58평	453,000,000원 362,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 여고북로 140, 가동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 13.38평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)