소 재 지	서울특별시 강서구 양천로62길 29-6, 2층202호 (등촌동,에스엠피렌체)  서울특별시 강서구 등촌동 636-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.73㎡(5.67평)
건물면적	37.48㎡(11.34평)
사건번호	2019타경106870
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(51%) 103,936,000원
입찰보증금	(10%) 10,393,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로62길 29-6	286.6 분의 18.7301	18.73㎡ (5.67평)
건물 양천로62길 29-6	2층202호 (등촌동,에스엠피렌체) 철근콘크리트구조	37.48㎡ (11.34평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 202호 전유부분	2017.05.10	[보]180,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월4일	전세권	180,000,000원
2019년9월9일	강제경매
2019년11월22일	가압류	190,000,000원
2020년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 전세권설정등기(2017년8월4일)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017.05.10., 확정일 2017.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.감정서에 따르면 집합건축물대장상 용도가 사무실이나 현황은 주택으로 이용 중이고, 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물 등재 표기 있음. 2. 채권자(김가현)가 제출한 2020.5.25.자 의견서에 의하면 공증인가 법무법인 로직 증서 제121호의 집행력 있는 금전소비대차계약 공정증서정본에 기한 서울서부지법 2019타채59376 채권압류 및 추심명령에 기하여 원금 1억 8천만원 중 일부 변제 받아 원금잔액 97,751,095원과 현재까지 지연손해금 13,883,333원 합계 111,634,428원이 남아 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 전세권설정등기(2017년8월4일)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017.05.10., 확정일 2017.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.09. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (17회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 41,105,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 14,734,000원	유찰 (13회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	재진행 (15회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 26,106,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 5,349,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.53평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)