소 재 지	충청남도 서산시 인지면 애정리 388-7
물건용도	토지/임야
토지면적	3,345.00㎡(1,011.86평)
건물면적
사건번호	2020타경204
감정평가액	381,330,000원
최저입찰가	(49%) 186,852,000원
입찰보증금	(10%) 18,685,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 애정리 388-7	임야	3345㎡ (1,011.86평)

충청남도 서산시 인지면 애정리 소재 "성재삼거리" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

2020.7.3.자 주식회사 에스제이푸드 대표자 이상철로부터 신고된 유치권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황 "건축허가지,도로예정지,현황도로,자연림"이고, 일부 면적은 비포장의 배수로가 개설되어 있음. - 2020.7.3.자 주식회사 에스제이푸드 대표자 이상철로부터 금 85,000,000원의 공사비용에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 인지면행정복지센터 남서쪽 원거리에 소재하는 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 부정형의 토지들로 전체적으로 남동쪽으로 하향하는 경사를 보이고 있으며, 조사시점 현재 전체적으로 벌목이 완료된 상태에서 택지개발을 위한 공사가 진행중임. 일단의 토지 남서쪽으로 시멘트포장도로가 나 있어 차량 등 진출입이 용이하며, 주변은 상당한 규모의 전원주택단지가 조성되어 있는 상태임. 2번 토지의 서쪽 도로의 바깥쪽은 일부 임야의 상태이며 위 북서쪽 부분에서 북쪽으로 관통하여 일단의 토지 북서쪽에 인접하는 토지로 진입하는 시멘트포장의 도로가 나 있고, 일단의 토지 저지대에 해당하는 2번 토지의 동남쪽에는 배수시설 등을 설치하기 위한 공사가 이루어져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 애정리 소재 "성재삼거리" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 209,145,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 135,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)