[당진시 정미면 토지/잡종지] 충청남도 당진시 정미면 천의리 259-23 경매상담 <2019타경57525> 충청남도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 경계 부근에 미등기 제시외 건물 2개동(그 중 58㎡주택은 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있음)이 소재하며 매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함. - 지적도상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 시내산중고등학교 인근에 위치하고 주변은 주택가임 - 공부상 잡종지이나 대부분 전으로 이용하고 있는 것으로 조사됨 - 경계부분에 낡은 기와집 건물이 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2020.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 정미면 천의리 소재 시내산중고등학교 북동측 및 정미면 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.30. 근저당