소 재 지	충청남도 태안군 이원면 관리 산280-3
물건용도	토지/임야
토지면적	235.13㎡(71.13평)
건물면적
사건번호	2019타경6275
감정평가액	4,937,730원
최저입찰가	(48%) 2,374,000원
입찰보증금	(10%) 237,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관리 산280-3	임야	235.13㎡ (71.13평)

충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "관리2리 마을회관" 남서측 근거리 및 원거리에 산재해 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 이원초등학교 관동분교 서쪽 편에 흩어져 소재하는 토지들로 대체로 등기부상의 지목과 같이 사용되고 있음. 4번 토지를 제외하고 나머지 토지들은 도로에 접하거나 도로의 일부로 이용되고 있어 차량 등 접근은 가능하나 5,6번 토지의 경우 경사가 심해 안쪽으로 진입은 할 수 없는 상태이고, 4번 토지의 경우 인접필지와 그 안의 비포장 현황도로를 통해 농기계 등 접근이 가능함. 1번 토지는 경지정리가 완료된 좁고 긴 직사각형 모양의 농지로 동쪽으로 인접하는 경매외 토지와 경계구분 없이 벼를 재배하는 답으로 이용중이고, 2,3번 토지는 서로 인접하여 일단을 이루는 좁고 긴 모양의 토지로, 2번 토지는 시멘트포장의 도로와 양식장 제방으로 사용되며 3번 토지는 일부 양식장과 도로로 사용되고 있음. 4번 토지는 사다리꼴 모양의 평지로 지목과는 달리 그 남쪽 절반 이상에 제시외 철파이프조 비닐지붕 안 콘크리트조 육상양식 시설이 소재하는 잡종지의 상태이고, 북쪽의 나머지 부분은 현황 묵전의 상태임. 5번 토지와 6번 토지는 중간에 2차선 도로를 사이에 두고 남서쪽과 북동쪽으로 근거리에 위치하는 부정형의 토지들로, 5번 토지는 대체로 서쪽으로 중간 정도의 경사를 보이는 임야로 북서쪽 끝부분 일부를 개간하여 묘목을 식재한 전으로 사용하고 있고, 도로의 절개면에 이어지는 북쪽 경계선 남쪽 일부는 벌목작업이 완료된 상태로 소재하며, 나머지 부분은 소나무 등 활잡목이 무성한 임야의 상태인데 동쪽 경계선 밖으로는 급경사의 절개면이 위치하고 있는 등 접근이 극히 어려운 상태임. 6번 토지의 북서쪽 좁고 긴 부분은 대체로 평지의 상태로 그 서쪽 끝에 분묘1기가 소재하고, 나머지 대부분은 동남쪽으로 경사진 활잡목이 무성한 임야 상태임. 지분의 매각이나 그 위치를 특정할 수 있는 표지를 발견할 수 없는 상태이고, 토지들에 대한 임대차 등 별도의 법률관계는 없는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "관리2리 마을회관" 남서측 근거리 및 원거리에 산재해 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 603,467,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 403,319,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 4,473,992,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,107,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 831,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 241,856,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 265,029,000원	신건 (0회)