소 재 지	충청남도 아산시 인주면 해암리 319
물건용도	토지/대지
토지면적	320.67㎡(97.00평)
건물면적
사건번호	2019타경13260
감정평가액	77,281,470원
최저입찰가	(47%) 36,296,000원
입찰보증금	(10%) 3,629,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해암리 319	대	320.67㎡ (97.00평)
제시외건물 해암리 319	해암리 319	86*1/3 ㎡(26.02평)
	해암리 319	55*1/3 ㎡(16.64평)
	해암리 319	18*1/3 ㎡(5.45평)
	해암리 319	2*1/3 ㎡(0.61평)

충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암3리마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외건물	2009.08.26	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2018.04.19	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	2016.10.13	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2009.02.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년1월26일	근저당권	30,000,000원
2018년11월7일	가압류	100,000,000원
2018년11월28일	가압류	57,758,082원
2019년1월7일	가압류	201,002,215원
2019년4월29일	강제경매
2019년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 건물 목조 슬레이트지붕 단층, 목조 함석지붕 단층, 조적조 슬레이트지붕 단층 건물이 소재하며 제시외 수목 소재함 *제시외건물 건축물관리대장 등재되어 있지 않음 ◐사용용도: 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 인주면 해암리 소재 "해암3리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 모종동 561-31	1,306,042,000원 1,306,042,000원	신건 (0회)
2024-06-18	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 8,635,584,000원	유찰 (1회)