소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 군청로 24-3  충청남도 서천군 서천읍 군사리 515-1
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	408.87㎡(123.68평)
사건번호	2020타경1250
감정평가액	117,001,200원
최저입찰가	(2%) 2,314,000원
입찰보증금	(10%) 231,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 군청로 24-3	1층 근린생활시설	131.79㎡ (39.87평)
	2층 근린생활시설	131.79㎡ (39.87평)
	3층 주택	131.79㎡ (39.87평)
제시외건물 군청로 24-3	군청로 24-3	13.5 ㎡(4.08평)

1) 건물의 구조=일련번호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포, 다방, 주택건물로서 위치. 슬래브지붕, 유류보일러, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018. 3. 16.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
정OO	2층 131.79㎡중 동쪽 81㎡		[보]50,000,000
정OO	3층 131.79㎡ 전부	2007.04.05.	[보]100,000,000
서OO	토지의 전부, 건물1층 전부		[보]360,000,000
박OO		2001. 4. 22.	[보]2,500,000
박OO	2층 131.79㎡중 서쪽 44㎡		[보]50,000,000
김OO		2015. 1. 14.	[보]2,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		정희우 : 주택임차권자 정희우의 승계인 정용기가 배당받지 못한 보증금 잔액 56,292,527원을 변제받기 위하여 이 사건 경매를 신청하였고, 창원지방법원 마산지원에서 22,779,635원을 추가로 배당받아 배당받지 못한 잔액은 33,512,892원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년7월28일	전세권	360,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 1번 전세권설정등기(1992.07.28. 제11582호), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2007.04.19. 제6851호), 을구 순위 11번 전세권설정등기(2007.04.27. 제7325호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2012.04.04. 제4558호)는 배당에서 보증금 1억원 중 변제받지 못한 잔액인 33,512,892원을 배당받지 못하는 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물(옥탑) 포함 매각. - 건물만의 매각, 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 본건 공부상 '515-1' 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 본건이 소재하는 토지는 1990년12월15일자로 '515-1'에서 '515-9'로 분할되어 현재는 '515-9' 지상에 소재함. - 매수신청 보증액은 최저매각가격의 2할임(입찰시 주의요) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 서천군 서천읍 군사리에 소재하는 3층 1층 점포, 2층 다방, 3층 주택 건물로 도로옆에 위치하며, 1층은 현재 오성범이 임차하여 CU편의점으로 사용중이며, 2층은 출입문이 잠겨있는 상태로 출입문을 통해서 내부를 살펴본 바 잡동사니 물건이 적치되어 있으며 3층은 출입문이 잠겨있어 점유자를 만나지 못하여 각 2층 및 3층 출입문에 안내문을 부착함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일련번호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포, 다방, 주택건물로서 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 유류보일러, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 을구 순위 1번 전세권설정등기(1992.07.28. 제11582호), 을구 순위 9번 전세권설정등기(2007.04.19. 제6851호), 을구 순위 11번 전세권설정등기(2007.04.27. 제7325호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2012.04.04. 제4558호)는 배당에서 보증금 1억원 중 변제받지 못한 잔액인 33,512,892원을 배당받지 못하는 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.03.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  충남 서천군 장항읍 장항로106번길 32  건물: 151.13평  , 토지(대지권): 77.44평	655,310,800원 321,103,000원	유찰 (2회)