소 재 지	서울특별시 은평구 진관4로 47, 708동 6층627호 (진관동,은평뉴타운 상림마을)  서울특별시 은평구 진관동 13
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	134.91㎡(40.81평)
사건번호	2019타경54565
감정평가액	706,000,000원
최저입찰가	(100%) 706,000,000원
입찰보증금	(10%) 70,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진관4로 47	대지권 미등기	㎡
건물 진관4로 47	6층627호 (진관동,은평뉴타운 상림마을) 철근콘크리트구조	134.910㎡ (40.81평)

서울특별시 은평구 진관동 소재 "서울진관초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월12일	근저당권	504,000,000원
2010년9월7일	근저당권	60,000,000원
2018년12월5일	근저당권	200,000,000원
2019년9월11일	강제경매
2019년9월27일	가압류	216,148,975원
2019년10월7일	가압류	23,517,947원
2019년10월21일	가압류	202,445,992원
2019년12월20일	임의경매
2020년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 2019.10.7.자 서울주택공사 사실조회회신에 따르면 최초분양자가 분양대금을 완납하여 사실상 대지권을 취득하였다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 진관동 소재 "서울진관초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경56646(중복),2019타경56837(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 가좌로7나길 30, 104동  건물: 24.50평  , 토지(대지권): 14.61평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 갈현로11길 46, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.83평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 은평구 갈현로1길 31, 105동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.02평	640,000,000원 512,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 갈현로33길 24, 101동  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 2.31평	140,400,000원 89,856,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 백련산로 67, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.72평	801,000,000원 640,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 은평구 백련산로4길 14, 1층  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 9.76평	300,000,000원 240,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 3.53평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (14회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 81,265,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로48길 11, 516동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기,유치권]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 103동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 15.22평	904,000,000원 578,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 응암로30길 15, 109동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.28평	900,000,000원 900,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 진관1로 22, 115동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 26.24평	1,172,000,000원 1,172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)