소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 125
물건용도	토지/임야
토지면적	43,760.00㎡(13,237.40평)
건물면적
사건번호	2018타경108567
감정평가액	22,880,055,000원
최저입찰가	(36%) 8,299,081,000원
입찰보증금	(10%) 829,908,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신계리 125	답	2477㎡ (749.29평)
	임야	633㎡ (191.48평)
	답	93㎡ (28.13평)
	과수원	4293㎡ (1,298.63평)
	답	2697㎡ (815.84평)
	임야	2567㎡ (776.52평)
	임야	579㎡ (175.15평)
	답	777㎡ (235.04평)
	임야	5502㎡ (1,664.36평)
	과수원	2119㎡ (641.00평)
	임야	30㎡ (9.08평)
	임야	2036㎡ (615.89평)
	임야	17270㎡ (5,224.18평)
	임야	1757㎡ (531.49평)
	답	930㎡ (281.33평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신흥초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월22일	근저당권	30,000,000,000원
2008년9월26일	근저당권	1,800,000,000원
2013년3월14일	압류
2013년6월5일	압류
2016년7월22일	압류
2018년5월8일	압류
2018년12월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물(건설공사가 장기간 중단된 아파트 골조건물 6동)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지만의 매각임. 제시외 건물[본건 토지 일부 지상의 건축(골조공사 등)이 중단된 건물 6개동] 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건설공사가 장기간 중단된 아파트 골조건물 6동이 소재하여 토지의 사용, 수익에 상당한 영향을 미치고 있으며, 공부상 지목이 "답, 임야, 과수원"이나 현황 건설 공사 중단된 아파트부지, 도로, 잡종지 상태임. 별지 목록 지목이 '답, 과수원'의 경우 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록(1~6)(8~16)은 공부상 답,임야,과수원이나 현황 잡종지(아파트건설현장)이며 목록(7)은 일부 잡종지. ◐사용용도: 목록(1~16)은 아파트신축에 관련된 토지로서 공사에 필요한 도로 및 관련부지로 사용 현장에는 공사가 중단된 6개동의 건물과 공사 업무에 필요한 컨테이너등 간이시설이 그대로 방치된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신흥초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.8.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)