소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌남로 69, 상가동 2층201호 (도촌동,휴먼시아섬마을)  경기도 성남시 중원구 도촌동 703
물건용도	근린상가
토지면적	55.20㎡(16.70평)
건물면적	33.75㎡(10.21평)
사건번호	2019타경60993
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(100%) 148,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도촌남로 69	20163.9 분의 55.2	55.2㎡ (16.70평)
건물 도촌남로 69	2층201호 (도촌동,휴먼시아섬마을) 철근콘크리트구조	33.75㎡ (10.21평)

경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	201,202,203,호 전체사용	2016.10.31	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월30일	근저당권	204,000,000원
2019년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 부동산 201호, 202호, 203호 전체를 구분하지 않고 한의원에서 전체를 사용중 2.보증금 (20,000,000원) 과 차임(2,000,000원)은 201,202,203,호 전체에 대한 것임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 201호, 202호, 203호 전체를 구분하지 않고 장재식 한의원이 전체를 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 148,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,841,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  경기 성남시 중원구 도촌동 579 [유치권]  건물: 570.77평  , 토지(대지권): 194.67평	930,000,000원 318,990,000원	재진행 (6회)
2024-03-11	근린상가  경기 성남시 중원구 산성대로414번길 3-4,  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 5.00평	204,000,000원 48,980,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 2.70평	1,020,000,000원 244,902,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 2.25평	877,000,000원 300,811,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 2.46평	995,000,000원 487,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.09평	785,000,000원 384,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로 388,  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.93평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10,	1,405,000,000원 1,405,000,000원	신건 (0회)