소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1883, 201동 3층302호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌2단지)  경기도 용인시 기흥구 하갈동 632
물건용도	아파트
토지면적	108.70㎡(32.88평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2019타경523767
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕영대로 1883	19778.0 분의 108.7	108.7㎡ (32.88평)
건물 덕영대로 1883	3층302호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌2단지) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "신갈저수지" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2017.3.27.	[보]210,000,000
주OO	302호 전부	2017.3.27.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(입주자:김문찬) : 임차인 김문찬의 배당요구신청서에 의하면 2017.2.18.계약 당시 보증금은 2억4천만 원 이었으나 2019.3.10. 2억천만 원으로 재계약하였으며 위 2억천만 원의 보증금은 주택도시보증공사에 양도하였고, 차액 중 미반환 보증금 및 이자 21,429,646원에 대하여 배당요구하는 것이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월17일	근저당권	30,000,000원
2019년12월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "신갈저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,012,416원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 한보라1로64번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.20평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,  건물: 48.87평  , 토지(대지권): 29.68평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 505,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27,  건물: 49.91평  , 토지(대지권): 33.12평	1,190,000,000원 833,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 구성3로 65,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 27.64평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로 1842,  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 29.07평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 152,  건물: 44.96평  , 토지(대지권): 39.61평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로 16,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 16.40평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.97평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 8,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.44평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 26,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.48평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)