소 재 지	경기도 화성시 매송면 야목리 1275-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,919.00㎡(883.00평)
건물면적
사건번호	2019타경523729
감정평가액	306,495,000원
최저입찰가	(100%) 306,495,000원
입찰보증금	(10%) 30,649,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야목리 1275-1	답	2919㎡ (883.00평)

대상물건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재 "현천교차로" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월25일	근저당권	169,000,000원
2017년11월24일	압류
2018년12월13일	가압류	9,257,805원
2019년3월28일	가압류	4,461,269원
2019년10월2일	압류
2019년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금을 매각대금에 산입함) 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중이고 남서측으로 구거를 통하여 노폭 약4미터의 시멘트포장농로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 토지의 현황은 경작되는 논으로 주위가 모두 논임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 매송면 야목리 소재 "현천교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 306,495,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,751,842원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경기 화성시 향남읍 하길리 419-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	4,256,000원 1,460,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 4,562,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 138,604,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경기 화성시 우정읍 이화리 803-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,056.33평	806,652,000원 806,652,000원	신건 (0회)
2024-05-31	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 719,786,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 783,838,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경기 화성시 반정동 217-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	1,122,192,000원 1,122,192,000원	신건 (0회)
2024-06-04	답  경기 화성시 우정읍 운평리 497-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,277.63평	1,521,847,000원 1,065,293,000원	재진행 (1회)