[동두천시 송내동 토지/임야] 경기도 동두천시 송내동 462 경매컨설팅 <2020타경714> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록5. 을구3번(2011.2.28.접수 제2502) 및 목록7. 을구1번(2011..2.28.접수 제2501) 구분지상권 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록7.(현황조사서상에는 목록1.) 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 및 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1.3. 지상 컨테이너 매각에서 제외 2. 목록3.5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록4.5.6. 지적도상 맹지, 골재보관 및 폐기물 야적장으로 이용 4. 목록7.(현황조사서상에는 목록1.)토지는 공부상 전이나 일부 지상에 제시외 철근조 콘크리트 지붕 단층 건물(미완성)이 소재하고 있고 나머지 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임, 개발행위득하여 공사 진행하다가 중단된 소유자 미상 제시외 건물(미완성)은 매각에서 제외 / 분묘 십수기 소재함 / 법정지상권 및 분묘를 감안한 토지단가 34,500원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1. 토자는 공부상 전이나 일부 지상에 제시외 건물 철근조 콘크리트 지붕 단층 건물(미완성)이 소재하고 있고 나머지 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임 2.목록2. 토지는 계근대 부지(컨테이너 1개), 일부도로, 제시외 건물 일부 부지로 이용되고 있는 것으로 보임 3.목록3. 토지는 공부상 전이나 사무실(컨테이너 3개) 부지로 이용되고 있는 것으로 보임 4.목록4. 토지는 골재보관장으로 이용되고 있는 것으로 임 5.목록5. 토지는 공부상 전이나 폐기물야적장으로 이용되고 있는 것으로 보임 6.목록6. 토지는 폐기물야적장으로 이용되고 있는 것으로 보임 7.목록7. 토지는 분묘 소재지 이외는 참나무 등 자연림 상태의 임야와 일부 개간하여 경작하고 묘지 조성을 위하여 평탄 작업을 해 놓은 것으로 보임. 수십기의 분묘가 소재하고 있는 것으로 보이나 목록7. 토지에 포함여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 본건 부동산 목록에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 남동측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록5. 을구3번(2011.2.28.접수 제2502) 및 목록7. 을구1번(2011..2.28.접수 제2501) 구분지상권 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,112,131,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.3.24. 압류 목록2~5,7 2017.11.20. 근저당권 목록6. 2014.5.7. 압류