소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 536-26
물건용도	토지/대지
토지면적	34.17㎡(10.34평)
건물면적
사건번호	2019타경10493
감정평가액	43,968,330원
최저입찰가	(17%) 7,390,000원
입찰보증금	(10%) 739,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥포동 536-26	대	29.34㎡ (8.88평)
	도로	4.83㎡ (1.46평)

경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포초등학교’북측 인근에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록 1] 지상의 다세대주택을 위하여 법정지상권성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 1] 지상에 타인 소유의 다세대(청파연립)주택(12가구) 소재함. 다세대주택의 대지권은 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 본건 지상 집합건물의 대지권의 목적인 토지이므로, 토지소유권 행사의 제한받는 토지가격임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포초등학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.22. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  경남 거제시 남부면 갈곶리 261-8  , 토지(대지권): 134.55평	192,042,400원 192,042,400원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 남부면 갈곶리 274-12  , 토지(대지권): 9.35평	21,784,500원 21,784,500원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 남부면 갈곶리 274-14  , 토지(대지권): 45.13평	85,193,200원 85,193,200원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 일운면 지세포리 769-28 [법정지상권]  , 토지(대지권): 48.10평	132,447,000원 132,447,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 연초면 오비리 1045 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.97평	101,186,400원 101,186,400원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 장목면 장목리 99  , 토지(대지권): 49.91평	76,725,000원 61,380,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 일운면 와현리 597-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.07평	20,199,600원 16,160,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 거제시 두모동 367-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10.82평	18,636,880원 14,910,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 거제시 남부면 갈곶리 78-10  , 토지(대지권): 25.71평	31,013,000원 15,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  경남 거제시 아주동 1680-3  , 토지(대지권): 268.95평	1,680,399,000원 688,291,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 아주동 1488-10  , 토지(대지권): 275.88평	200,640,000원 102,728,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 사등면 창호리 784  , 토지(대지권): 193.00평	234,146,000원 119,883,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	대지  경남 거제시 거제면 서정리 771-6  , 토지(대지권): 68.37평	96,050,000원 25,179,000원	재진행 (6회)
2024-05-27	대지  경남 거제시 능포동 536-1  , 토지(대지권): 23.16평	40,576,800원 10,637,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	대지  경남 거제시 장승포동 426-68  , 토지(대지권): 14.52평	10,896,000원 2,285,000원	유찰 (7회)