소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕명리 566-2
물건용도	토지/전
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2019타경9622
감정평가액	12,390,000원
최저입찰가	(49%) 6,071,000원
입찰보증금	(10%) 607,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕명리 566-2	전	264㎡ (79.86평)
	전	100㎡ (30.25평)

경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 "덕명마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월15일	압류
2019년11월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

분묘기지권 성립여지 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 매각에서 제외. 제시외 납골묘 등으로 인해 영향받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 하이면 덕명리 566-2 지상 제시외 향나무 등 관상수 다수 식재되어 있음. *고성군 하이면 덕명리 566 지상 제시외 납골묘 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 "덕명마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "분묘기지권 성립여지 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1] 2018.05.15. 압류 [목록 2] 2015.11.17 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	전  경남 고성군 하이면 사곡리 25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	1,157,000원 593,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 장산리 5-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	32,748,420원 26,199,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 동해면 외곡리 197-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 202.98평	69,090,000원 22,639,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 고성군 마암면 두호리 646-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.44평	30,000,000원 19,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  경남 고성군 삼산면 두포리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,785,000원 3,986,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 고성군 상리면 부포리 588-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 921.42평	157,712,000원 126,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경남 고성군 거류면 거산리 49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,160,000원 8,160,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 고성군 거류면 거산리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 28,805,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 고성군 거류면 송산리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	88,300,000원 88,300,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 고성군 거류면 송산리 635 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	40,932,000원 40,932,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경남 고성군 하이면 덕호리 510-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	18,725,000원 6,136,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 고성군 영현면 신분리 1085 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	62,997,000원 10,569,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	전  경남 고성군 동해면 내곡리 189 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 151.86평	41,826,600원 21,415,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  경남 고성군 상리면 부포리 398 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.01평	24,476,000원 8,021,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  경남 고성군 고성읍 서외리 48-11  , 토지(대지권): 151.25평	525,000,000원 336,000,000원	유찰 (2회)