소 재 지	충청남도 논산시 부적면 외성리 475-41
물건용도	숙박시설
토지면적	1,252.00㎡(378.73평)
건물면적	1,609.44㎡(486.86평)
사건번호	2020타경83
감정평가액	1,148,840,440원
최저입찰가	(26%) 301,162,000원
입찰보증금	(10%) 30,116,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외성리 475-41	전	754㎡ (228.09평)
	대	498㎡ (150.65평)
건물 예학로 253	지1층 숙박시설	98.04㎡ (29.66평)
	1층 숙박시설	279.02㎡ (84.40평)
	2층 숙박시설	253.67㎡ (76.74평)
	3층 숙박시설	253.67㎡ (76.74평)
	4층 숙박시설	253.67㎡ (76.74평)
	5층 숙박시설	253.67㎡ (76.74평)
제시외건물 예학로 253	예학로 253	32.7 ㎡(9.89평)
	외성리 475-39	20 ㎡(6.05평)
	외성리 475-41	165 ㎡(49.91평)

충청남도 논산시 부적면 외성리 소재 "감곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월12일	근저당권	650,000,000원
2011년3월15일	근저당권	520,000,000원
2019년7월12일	압류
2019년7월24일	압류
2020년1월8일	임의경매
2020년1월13일	가압류	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함, 목록1번-농지취득자격증명제출요(미제출시보증금몰수, 해당관청의 사실조회회신서에 의하면, 해당 토지는 농지전용허가(협의)를 받아서 토지현황이 대지로 변경되었지만 전용사업이 완료되지 않아 농지법상 농지에 해당하고, 농업경영목적으로 농지를 취득하고자 한다면 농지전용허가를 취소하고 영농이 가능한 농지상태로 복구하여야 취득이 가능하고 함, 기타 자세한 사항은 해당관청에 문의 요함), 유치권신고인 하헌명으로부터 광고물제작채권 금 8,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 논산시 부적면 외성리 소재 `외성3리 마을회관` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소, 전, 답, 공장, 임야, 주택, 논산장례식장, 주유소, 황산벌휴게소 등이 혼재하고, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 부적면 외성리 소재 "감곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.12.:근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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