소 재 지	경상남도 함안군 함안면 대산리 760
물건용도	토지/전
토지면적	1,491.00㎡(451.03평)
건물면적
사건번호	2019타경8357
감정평가액	40,704,300원
최저입찰가	(80%) 32,563,000원
입찰보증금	(10%) 3,256,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 760	전	1491㎡ (451.03평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.12.06	[보]7000만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만 매각(법정지상권 성립할 여지 있음). 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 감안한 감정평가액임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 농지취득자격증명 신청시 농업경영계획서를 제출하여야한다는 함안면사무소 사실조회회신 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본거2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)샷시조 썬라이트지붕 단층 다용도실 (ㄴ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 현관입구 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 소재함. 본건3.현`도로`로 이용중임. 본건4.제시목록상`전`이나 현`잡종지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㅂ)컨테이너구조 및 철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㅈ)경량철골조 판넬 및 천막지붕 단층 가추 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅋ)목조 천막지붕 단층 견사 (ㅌ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅍ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅎ)경량철골조 판넬지붕 단층 견사 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	전  경남 함안군 칠북면 화천리 86-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	13,374,000원 4,382,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	16,412,000원 10,504,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경남 함안군 칠원읍 무기리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.63평	18,711,000원 18,711,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 함안군 가야읍 춘곡리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	22,809,360원 18,247,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 함안군 군북면 덕대리 228-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	26,820,000원 21,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 함안군 함안면 괴산리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	33,165,000원 21,226,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 함안군 법수면 윤내리 293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	33,600,000원 26,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 함안군 군북면 월촌리 1180-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 125.24평	40,158,000원 8,422,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 20,754,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 21,270,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 함안군 함안면 대산리 760 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	42,791,700원 14,022,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	53,680,000원 42,944,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 이룡리 1088-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	53,872,000원 27,582,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 21,659,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	전  경남 함안군 칠서면 용성리 238 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	83,025,000원 42,509,000원	유찰 (3회)