소 재 지	경상남도 김해시 동상동 943-3
물건용도	주택
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적	161.22㎡(48.77평)
사건번호	2019타경9022
감정평가액	585,969,260원
최저입찰가	(80%) 468,775,000원
입찰보증금	(10%) 46,877,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동상동 943-3	대	469㎡ (141.87평)
건물 분성로 347-1	지하1층 주택	17.1㎡ (5.17평)
	1층 주택	127.92㎡ (38.70평)
제시외건물 분성로 347-1	분성로 347-1	16.2 ㎡(4.90평)

번호 1 : 경상남도 김해시 동상동 소재‘김해제일교회’서측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	기호2 제시건물 일부	2018.12.03	[보]없음 [월]없음
나OO	기호2 제시건물 일부	미전입	[보]없음 [월]없음
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2016.01.26	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김효령 : 임대차관계 및 대항력 유무 불분명. 나행자 : 별도의 임대차관계 없이 점유하는 것으로 조사보고됨. 최영선 : 별도의 임대차관계 없이 점유하는 것으로 조사보고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년6월5일	근저당권	546,000,000원
2018년9월5일	가압류	7,378,619,000원
2019년6월14일	임의경매
2019년10월22일	가압류	83,964,910원
2019년10월22일	가압류	12,163,646원
2019년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 부속창고는 현황 '멸실' 상태로서 감정평가 제외함. 목록1은 지적도상 맹지이나, 현황 도로인 타인 소유 943-1, 943-6을 통해 접근 가능함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,3 토지는 건부지이며 위 지상 기호2,4 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호 1 : 경상남도 김해시 동상동 소재‘김해제일교회’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 51,174,120원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 52,220,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)