소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 322-1
물건용도	근린주택
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적	716.81㎡(216.83평)
사건번호	2019타경57006
감정평가액	1,240,651,700원
최저입찰가	(70%) 868,456,000원
입찰보증금	(10%) 86,845,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 322-1	대	368㎡ (111.32평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	도로	8㎡ (2.42평)
건물 양유정1로 25	1층 근린생활시설	92.76㎡ (28.06평)
	2층 주택	200.47㎡ (60.64평)
	3층 주택	200.47㎡ (60.64평)
	4층 주택	151.57㎡ (45.85평)
제시외건물 양유정1로 25	양유정1로 25	55.2 ㎡(16.70평)
	양유정1로 25	16.335 ㎡(4.94평)

충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	301호 전체	2018.09.05.	[보]55,000,000
반OO	304호 전체	2016.04.15.	[보]80,000,000
박OO	2층 200.47㎡ 중 46.2㎡(203호)	2016.10.24.	[보]70,000,000
김OO	1층 상가 전체	2013.10.25.	[보]10,000,000 [월]660,000
김OO	302호 전체	2017.10.13.	[보]70,000,000
김OO	303호 전체	2017.08.28.	[보]70,000,000
이OO	202호 전체	2018.09.27.	[보]10,000,000 [월]450,000
정OO	201호	2018.08.10	[보]미상
매각물건명세 비고		김정숙 : 사업자등록신청일을 2013.10.25.이라고 신고하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.12.19.자임. 정영배 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월2일	근저당권	260,000,000원
2016년4월8일	근저당권	364,000,000원
2019년7월25일	가압류	80,000,000원
2019년12월9일	강제경매
2020년2월25일	가압류	20,219,294원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건(비가림막, 계단실) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 읍내동 읍내동21통22통마을회관 인근에 위치하고, 주변은 주택및상가 지역임. 목록1,2.는 공부와 같으며, 목록2.건물에 1층은 주차장및 식당을, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 1세대 각 거주하고 있음. 목록3,4.는 공부상 도로이나, 목록2.의 대지로 사용하고 있음. 방문시 일부세대는 폐문부재로 만나지 못하고 이후 전화로 조사하였으며, 일부세대는 임차인을 만나 조사하고, 전입세대열람 및 주민등록표에 의하여 김정숙, 김동주, 김선화, 반휘경, 서동찬, 이효진, 정영배를 일응 임차인으로 각 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 화장실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,240,651,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2015.06.02. 근저당권 목록2 : 2016.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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