소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 194
물건용도	공장
토지면적	28,249.00㎡(8,545.32평)
건물면적	2,577.28㎡(779.63평)
사건번호	2019타경108113
감정평가액	2,426,692,940원
최저입찰가	(70%) 1,698,685,000원
입찰보증금	(10%) 169,868,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉항리 194-6	도로	30㎡ (9.08평)
	도로	936㎡ (283.14평)
	도로	643㎡ (194.51평)
	임야	13317㎡ (4,028.39평)
	공장용지	170㎡ (51.43평)
	도로	306㎡ (92.57평)
	공장용지	12847㎡ (3,886.22평)
건물 봉항로 948-38	1동	1824.4㎡ (551.88평)
	2동	340.08㎡ (102.87평)
	3동	105.60㎡ (31.94평)
	1층 일반공장	120㎡ (36.30평)
	1층 공장	93.6㎡ (28.31평)
	2층 공장	93.6㎡ (28.31평)
제시외건물 봉항리 194-2	봉항리 194-2	-
	봉항리 194-2	-

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 "삼성소류지" 북동측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주변은 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 마을주변야산지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2동 일부	2019.04.24	[보]2,000,000 [월]500,000
박OO	2동 일부	2018.09.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	1,800,000,000원
2018년5월24일	근저당권	450,000,000원
2018년5월24일	근저당권	230,000,000원
2018년9월7일	근저당권	1,000,000,000원
2019년10월17일	임의경매
2020년3월10일	가압류	18,092,630원
2020년4월27일	가압류	47,051,578원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3 토지 일부에 항공사진 상 분묘가 소재하는 것으로 관측되나 내부통행로 부재 및 수풀로 인하여 정확한 소재 여부 확인 안됨.(목록3 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임)목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 목록5 건물 1동 증축부분 중 외부 창고 35㎡는 소재불명,제시외 기계기구 변절설비 및 계근대는 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같으며 공장 및 임야,도로로 이용.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 "삼성소류지" 북동측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주변은 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 마을주변야산지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,426,692,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,637,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	공장  충남 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 [법정지상권]  건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	공장  충남 천안시 동남구 안서동 48-1 [농지취득자격증명]  건물: 431.79평  , 토지(대지권): 2,500.77평	3,790,900,650원 2,653,630,000원	유찰 (1회)