[평창군 용평면 일반상가] 강원도 평창군 용평면 장평리 349 경매컨설팅 <2019타경2849> 강원도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(별지 기재 제시외 건물 포함) -감정평가서 기재 '제시외 기호 (ㄷ)' 판넬조 판넬지붕 창고(36㎡)는 매각에서 제외 -감정평가서 기재 제시외 건물 중 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 창고(12㎡), (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고(5㎡), (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고(36㎡)에 대하여 임차인 장미자가 소유권을 주장(현황조사서) -제시외 각 건물 소유를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `경량철골조 칼라강판지붕 2층건물`로 보이고, 1층은 임차인 장미자가 `식당 및 `주택`으로 사용중이고, 2층은 대부분 `공실상태`이며, 일부 임차인 장미자의 지인의 아들 전도건이 `주택`으로 사용중임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `조립식판넬조 판넬지붕 주방(1층소재)`, `경량철골조 판넬지붕 화장실(1층소재)`, `경량철골조 판넬지붕 방 및 화장실 및 보일러실(1층소재)`, `샷시조 현관시설(2층소재)`이 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 임차인 장미자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 기호 1번에 소재하는 것으로 보이는 `경량철골조 판넬지붕 창고 1동`과 기호 2번과 일체형으로 사용중인 `조립식판넬조 판넬지붕 주방(1층소재)`, `경량철골조 판넬지붕 화장실(1층소재)`는 자신의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 평창군 용평면 장평리 소재 "장평버스정류장" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.23.근저당권