소 재 지	전라북도 남원시 죽항동 96-6
물건용도	일반상가
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적	98.91㎡(29.92평)
사건번호	2020타경74
감정평가액	229,424,680원
최저입찰가	(70%) 160,597,000원
입찰보증금	(10%) 16,059,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽항동 96-6	대	105㎡ (31.76평)
건물 남문로 475-1	1층 근린생활시설	51.43㎡ (15.56평)
	2층 근린생활시설	47.48㎡ (14.36평)

전라북도 남원시 하정동 소재 "남원하늘중학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.01.	[보]20,000,000 [월]100,000
김OO	1층전부	2016.09.10.	[보]10,500,000 [월]550,000
이OO	미상	2015.12.17.	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 건물 2층 공부상 면적은 "47.48㎡"이나 현황 "51.43㎡" 2020.2.24..자 유치권신고서 제출(가상건축인테리어 이두일 43,070,000원),신청채권자로부터 2020. 7. 15.자 유치권신고서 제출에 관한 의견 및 배제신청서가 접수되었음, 유치권 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 하정동 소재 "남원하늘중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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