소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서원로 388, 상가동 2층202호 (중화산동2가,중화산동신일아파트)  전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 189-4
물건용도	근린상가
토지면적	48.76㎡(14.75평)
건물면적	123.34㎡(37.31평)
사건번호	2019타경12973
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(49%) 157,290,000원
입찰보증금	(10%) 15,729,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서원로 388	508.0 분의 18.22	18.22㎡ (5.51평)
	508.0 분의 16.41	16.41㎡ (4.96평)
	508.0 분의 14.13	14.13㎡ (4.27평)
건물 서원로 388	2층202호 (중화산동2가,중화산동신일아파트) 철근콘크리트구조	46.09㎡ (13.94평)
	2층203호 (중화산동2가,중화산동신일아파트) 철근콘크리트구조	41.50㎡ (12.55평)
	2층205호 (중화산동2가,중화산동신일아파트) 철근콘크리트구조	35.75㎡ (10.81평)

전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "전주신흥중학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월22일	근저당권	65,000,000원
2011년10월31일	근저당권	52,000,000원
2016년1월29일	근저당권	52,000,000원
2016년1월29일	근저당권	71,500,000원
2016년1월29일	근저당권	181,900,000원
2019년2월8일	가압류	13,416,824원
2019년12월16일	가압류	22,950,000원
2019년12월26일	임의경매
2020년2월4일	가압류	10,517,330원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 1~3은 구분건물 상가동 2층 각 202호, 203호, 205호로 인접 호수(204호, 206호는 타인소유로 임차하여 사용)와 함께 튼 상가로서 그린생활시설(마트)로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 표시 제 1,2,3의 현황은 아파트 상가동 1층(등기부상에는 2층으로 표시된 것으로 보임)백운마트이며, 소유자 이연숙에 의하면 당초 구분 되었던 호실경계를 제거하고 202호부터 206호까지 5개 호실을 통으로 사용하고 있다고 함(204호와 206호실 부분은 임차하여 사용하고 있다고 함). 부동산 표시 제 4는 주거용 아파트 1세대이며 현재 소유자 가족이 점유하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 "전주신흥중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2007.10.22. 근저당권 목록2. 2006.05.10. 근저당권 목록3. 1999.05.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 48.42평  , 토지(대지권): 17.19평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 세내로 291,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 3.33평	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산남로 59-19,  건물: 49.16평  , 토지(대지권): 21.78평	366,000,000원 256,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 삼천천변1길 29,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 26.15평	203,000,000원 34,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 완산구 새터로 120,  건물: 94.98평  , 토지(대지권): 23.70평	707,000,000원 242,501,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 덕적골2길 6,  건물: 135.62평  , 토지(대지권): 59.17평	402,000,000원 137,886,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	근린상가  전북 전주시 완산구 호암로 82,  건물: 50.53평  , 토지(대지권): 19.62평	370,000,000원 126,910,000원	재진행 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 31.25평  , 토지(대지권): 9.48평	278,000,000원 95,354,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 53.66평  , 토지(대지권): 13.52평	478,000,000원 163,954,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.26평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산중앙로 46,  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.93평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 전주천동로 242,  건물: 509.48평  , 토지(대지권): 264.02평	4,216,320,800원 2,951,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산로 253,  건물: 43.27평  , 토지(대지권): 18.35평	1,558,000,000원 1,090,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 완산구 홍산북로 11-3,  건물: 82.02평  , 토지(대지권): 48.66평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)