소 재 지	전라남도 완도군 약산면 해동리 738-4
물건용도	주택
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	221.10㎡(66.88평)
사건번호	2019타경180
감정평가액	117,620,300원
최저입찰가	(100%) 117,620,300원
입찰보증금	(10%) 11,762,030원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해동리 738-4	전	33㎡ (9.98평)
	전	92㎡ (27.83평)
	잡종지	125㎡ (37.81평)
건물 당목길 144	단층주택	68.40㎡ (20.69평)
제시외건물 해동리 738-5	해동리 738-5	62.1 ㎡(18.79평)
	해동리 738-3	58.1 ㎡(17.58평)
	해동리 738-3	32.5 ㎡(9.83평)

본건 기호 (1),(2)는 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동승리 마을회관" 북동측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하고있는 지대임. 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	제시외 주택(ㅈ)		[보]미상
(OO	본건 라) 및 제시외 2층 주택		[보]미상
매각물건명세 비고		(주)풍진해운 대표이용섭 : 집행관현황조사서에 의하면 목록18 제시외 건물을 (주)풍진해운이 직원숙소로 사용하고 있음. 임대차관계미상. (주)풍진해운대표이용섭 : 집행관현황조사서에 의하면 목록24 건물 1층과 제시외 건물인 2층을 (주)풍진해운이 직원숙소로 사용하고 있음. 임대차관계미상.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록17 을구1번 지상권설정등기(2001. 12. 12. 접수번호 제11607호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록17,18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음). 제시외 건물 매각포함.(목록18, 23지상의 관리사(r~t), 감정평가서 참조). 목록17 지상에 가축사육장, 창고(조립식판넬조 판넬지붕)는 이동이 용이하므로 매각제외. 목록24 공부상 부두대합실이나, 현황은 관리사(주택)임. 목록17,18,23은 주거용 건부지로 이용중임. 인접필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등을 진행할 경우 제시외 건물 등의 소재가 달라질 수 있으므로 확인요망. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석은 소유자인 김광남씨 소유이며 제시외 주택(ㅈ,ㅊ)은 숙소,보일실로 사용중이며 본건 토지에 소재하나 독립된 건물이며 목록5-9)소재하는 제시외 건물,구축물,기계기구등은 우측 수조2동을 제외한 나머지 건물,구축물,기계기구등은 임차인이 설치하였으며 현재 운영중이며 임대차계약서가 있는지 문의 하였으나 조사 당시는 확인할(찾을수)수 없었으며 목록18)지상 소재하는 제시외 건물(r),(s)는 임차인 풍진해운이 입주하기전부터 소재한 건물로 목록24)의 건물과 연결되있 않는 별도의 건물이며 제시외 건물(t)및 목록24)건물 내부는 임차인이 개조 및 설치하였으며 옥상 제시외 건물(s)은 본건 건물과1동의 건물로 사용하고 있으며 목록17,18,23)은 목록10-24의 주된 진입로와 관계없는 토지로 조사됩니다. 이상 소유자 김광남 부재로 전화 문답 조사, 임차인 홍화 및 홍화대표의 배우자, 임차인 풍진해운 직원 문답 조사.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1),(2)는 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동승리 마을회관" 북동측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하고있는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 완도군 군외면 당인길 44-1 [법정지상권]  건물: 80.13평	227,608,500원 227,608,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 금일로42번길 1  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 199.65평	68,115,000원 68,115,000원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 척치26번길 22-5 [법정지상권]  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 88.03평	26,090,000원 26,090,000원	신건 (0회)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 신지면 신지동고3길 9  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평	39,287,300원 39,287,300원	신건 (0회)