소 재 지	전라남도 완도군 약산면 해동리 738
물건용도	토지/전
토지면적	7,520.00㎡(2,274.80평)
건물면적
사건번호	2019타경180
감정평가액	673,166,000원
최저입찰가	(100%) 673,166,000원
입찰보증금	(10%) 67,316,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해동리 738	전	309㎡ (93.47평)
	양어장	1194㎡ (361.19평)
	양어장	579㎡ (175.15평)
	잡종지	1035㎡ (313.09평)
	양어장	1987㎡ (601.07평)
	잡종지	179㎡ (54.15평)
	양어장	299㎡ (90.45평)
	양어장	25㎡ (7.56평)
	양어장	5㎡ (1.51평)
	양어장	1690㎡ (511.23평)
	전	218㎡ (65.95평)
제시외건물 해동리 744-3	해동리 744-3

본건 기호 (1),(2)는 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동승리 마을회관" 북동측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하고있는 지대임. 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1993.07.07	[보]미상
매각물건명세 비고		김형수 : 집행관현황조사서에 의하면 목록12 전입세대주이나 지상에 건물이 없고, (주)풍진해운의 전 직원으로 조사됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록10~16, 21은 용도상 불가분의 관계로 건축중단된 축양장시설 소재함. 목록19,20은 잡종지로, 목록22는 묵전 등으로 이용중임. 목록10,22 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음). 제시외 구축물 매각포함.(목록10~12, 21지상의 축양장, 양수실, 정수실(구축물7~10), 감정평가서 참조). 목록11,19,21 토지 및 인접필지에 기계기구(산소탱크, 변압시설, 배관 등)가 소재하나 이동이 용이하므로 매각제외. 목록11,14 지상에 가축사육장, 창고(조립식판넬조 판넬지붕)가 소재하나 이동이 용이하므로 매각제외. 인접필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등을 진행할 경우 제시외 건물 등의 소재가 달라질 수 있으므로 확인요망. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석은 소유자인 김광남씨 소유이며 제시외 주택(ㅈ,ㅊ)은 숙소,보일실로 사용중이며 본건 토지에 소재하나 독립된 건물이며 목록5-9)소재하는 제시외 건물,구축물,기계기구등은 우측 수조2동을 제외한 나머지 건물,구축물,기계기구등은 임차인이 설치하였으며 현재 운영중이며 임대차계약서가 있는지 문의 하였으나 조사 당시는 확인할(찾을수)수 없었으며 목록18)지상 소재하는 제시외 건물(r),(s)는 임차인 풍진해운이 입주하기전부터 소재한 건물로 목록24)의 건물과 연결되있 않는 별도의 건물이며 제시외 건물(t)및 목록24)건물 내부는 임차인이 개조 및 설치하였으며 옥상 제시외 건물(s)은 본건 건물과1동의 건물로 사용하고 있으며 목록17,18,23)은 목록10-24의 주된 진입로와 관계없는 토지로 조사됩니다. 이상 소유자 김광남 부재로 전화 문답 조사, 임차인 홍화 및 홍화대표의 배우자, 임차인 풍진해운 직원 문답 조사.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1),(2)는 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동승리 마을회관" 북동측 인근의 토지로서, 주변은 창고, 전, 답, 임야 등이 소재하고있는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전남 완도군 완도읍 정도리 606-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 554.18평	35,026,000원 35,026,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 군외면 원동리 702-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 282.54평	60,272,000원 60,272,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 노화읍 등산리 621-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.84평	12,148,500원 12,148,500원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 금일읍 장정리 600-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 185.43평	9,808,000원 9,808,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 청산면 지리 795-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 214.37평	10,819,036원 10,819,036원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 노화읍 내리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	32,960,000원 32,960,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 노화읍 내리 299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	5,804,000원 5,804,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 완도군 노화읍 등산리 618 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.94평	17,790,500원 17,790,500원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 완도군 약산면 우두리 68-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 422.90평	10,345,200원 10,345,200원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 완도군 소안면 진산리 1286 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	5,025,000원 5,025,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 완도군 소안면 진산리 1299 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	3,601,800원 3,601,800원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 완도군 소안면 진산리 1388 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	2,248,000원 2,248,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 완도군 노화읍 등산리 874 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.32평	9,540,300원 6,678,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전남 완도군 신지면 신상리 518 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	5,781,000원 4,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 완도군 생일면 금곡리 205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,020.03평	134,880,000원 94,416,000원	유찰 (1회)