[무안군 해제면 토지/대지] 전라남도 무안군 해제면 양매리 625-2 경매투자문의 <2020타경347> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 7의 매각 대상 아닌 제시외건물 소재로 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4의 현황은 '나대지 및 일부 도로'이고, 목록 5의 현황은 '전 및 일부도로'이고, 목록 6의 현황은 '일부도로'로 이용중이며, 목록 5의 지상에 매각에서 제외되는 비석이 소재함. 목록 6, 7의 지상에 식재된 수목은 매각에서 제외함. 목록 7의 타인소유인 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 주택, 블록조 판넬지붕 단층 창고, 철골조(무벽체)판넬지붕 단층 처마, 철골조 판넬지붕 단층 창고, 철골조(무벽체)판넬지붕 단층 통로, 이동 및 철거 가능한 비닐하우스 1동 및 컨네이너박스 1동) 등은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(6,7) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며, 그 소재지에서 제시외건물(ㄱ) 소유자(이순례)의 배우자 김재규를 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 제3자 점유를 확인 하였음. - 본건 기호(6,7) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 위 김재규로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. - 참고 : 위 제시외건물 소유자(이순례)는 토지 소유자 이원일의 누나로 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7) 목적물 전체를 무상으로 사용승락을 받아 점유중에 있다고 김재규가 진술함. [제시외건물] - 본건 기호(1) 목적물은 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`, 일부 `도로`로 이용중에 있는 등 그 지상에 `비석`이 소재함. - 본건 기호(6,7) 목적물은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `주택부지`로 이용중에 있으며, 그 지상에는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)의 보존등기여부를 확인한 바 별첨 건축물대장 및 등기사항전부증명서와 같이 점유자(이순례)의 소유의 건물이 등재되어 있으며, 그 구조 및 면적을 확인한 바 이는 제시외건물(ㄱ)과 동일한 건물로 판단됨. - 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 이는 소유자(이순례)의 부부내외가 시설을 하여 점유중에 있다고 답변함. - 본건 기호(6,7) 목적물 일부 지상에는 별첨 현황사진과 같이 `조경수` 및 `과실수`가 식재되어 있으며, 이는 건물 소유자(이순례) 부부내외가 식재를 하여 관리중에 있다고 함. - 참고 : 본건 기호(1,4,5,6,7) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 "원일아파트" 북동측(기호 2, 3), 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.4.15. 근저당권