소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산리 921-4
물건용도	공장
토지면적	9,095.00㎡(2,751.24평)
건물면적	2,046.83㎡(619.17평)
사건번호	2019타경12356
감정평가액	6,234,729,040원
최저입찰가	(80%) 4,987,783,000원
입찰보증금	(10%) 498,778,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본산리 921-4	공장용지	8781㎡ (2,656.25평)
	도로	271㎡ (81.98평)
	도로	43㎡ (13.01평)
건물 본산리 921-4	단층 공장	503.5㎡ (152.31평)
	1층	394.8㎡ (119.43평)
	2층	394.8㎡ (119.43평)
	단층 공장	97.33㎡ (29.44평)
	단층 공장	493.5㎡ (149.28평)
제시외건물 본산리 921-4	본산리 921-4	35.2 ㎡(10.65평)
	본산리 921-4	116.1 ㎡(35.12평)
	본산리 921-4	7.2 ㎡(2.18평)
	본산리 921-4	4.4 ㎡(1.33평)
	본산리 921-4

경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재‘본산준공업단지’ 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1. 전부	미상	[보]2,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		주식회사 그린레미콘 : 2021. 7. 14. 배당요구종기 이후 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월25일	근저당권	4,500,000,000원
2015년7월29일	근저당권	1,800,000,000원
2017년7월24일	근저당권	6,000,000,000원
2019년7월8일	압류
2019년7월16일	가압류	1,551,632,703원
2019년8월6일	가압류	394,070,014원
2019년8월13일	임의경매
2019년8월20일	가압류	470,006,650원
2019년9월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 제시외 2-6 매각제외. 목록1.4.5. 토지는 인접지와 경계가 불분명하므로 정확한 위치 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인바람. 목록 1. 토지 및 지상의 공장 내부, 옥상 등에 인접지(921-3번지) 소유로 조사되는 기계기구 다소 보관중인 것으로 확인 됨. 목록 1. 토지는 한국전력과 계약된 전력계약사항 등이 없고, 인접지(921-3번지)에 소재한 수변전설비상 고압전기를 이용한 것으로 탐문조사 됨. 목록2.3.은 공부상 별동의 건물이나 제시외 2-1 철골조 판넬지붕을 사이에 두고 경계벽체 없이 일괄하여 이용 중임. 목록 2. 부속 슬라브지붕 2층 공장은 공부상 용도가 '(야적장 및 사무실)'이나 현황 1층은 '필로티 구조의 야적장 등'이고, 2층은 '제2종근린생활시설(일반음식점)'로 사용했던 것으로 조사됨. 목록 2. 부속 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 공장(야적장)은 지붕이 철거된 채 철근콘크리트 골조부분(지하 콘크리트구축물 포함)만 소재함. 제시외 2-5 기계기구는 토지 및 건물 등에 부착된 기계기구 구성품 일부(양생실 및 배관, 레일 등)만 현존하고, 그 외 구성품은 소재불명상태인 바 이를 감안하여 평가함. 목록1. 지상에 적재되어 있는 골재 등은 (주)그린레미콘의 소유로 신고된바, 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위지상 기호2.3의 제시건물 외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재‘본산준공업단지’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2011.11.25. 근저당권 / 목록4.5. 2019.07.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)