[창녕군 대합면 공장] 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-1 경매문의 <2019타경2631> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ, 가~아) 포함. 제시외 기계기구(감정서상 일련번호 6, 17~19) 매각 포함(일련번호 14는 6과 중복). 제시외 기계기구(감정서상 일련번호 1~5, 7~13, 15~16) 소재불명으로 매각제외. 목록 1,6,7. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수, 2019.11.22.대합면사무소의 사실조회회신서 참조). 목록1. 공부상 지목은 답이나 현황은 목장용지, 목록7.공부상 답이나 현황은 목장용지, 목록3. 재시목록상 '경량철골조 판넬지붕'이나 현황은 '일반철골조 칼라방판지붕'임, 목록4. 제시목록상 '경량철고조'이나 현황은 '일반철골조'임, 목록 11~13. 제시목록상 '패널지붕'이나 현황은 '칼라강판지붕'임, 목록4. 건물내 중층 부분은 건물에 포함, 목록 9.와 목록11.을 잇는 가교 포함. 2019. 11. 4.자 박태언의 유치권신고 있으나 창원지방법원 밀양지원 2020가합154 유치권부존재확인 확정판결 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 답이며 현황은 축사임 *제시외 -비닐하우스형 축사 2번 물건 공부상 목장용지이며 목장용지임 3번 물건 1동호 경량철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사) 4번 물건 2동호 경량철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사) 5번 물건 3동호 일반철골구조 패널지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사) 6번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 *제시외 -비닐하우스형 축사 12동 7번 물건 공부상 답이며 현황은 목장용지 8번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 9번 물건 3동호 일반철구조 및 경량철골구조 슬랩지붕 및 패널지붕 2층 공장 2동호 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 유해공장 *제시외 -철계단 -경량철골조 패널지붕 단층 화장실 10번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 목장용지임 *제시외 -비닐하우스형 축사 7동 -시멘트 구조 소각장 11번 물건 제1동 일반철골조 슬래브지붕 2층 동식물관련시설 1층(부화장), 2층(창고) 제2동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(냉동창고) 제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(창고) 제4동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(창고) 12번,13번,15번,16번 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 14번 물건 제1동 일반철골구조 패널지붕 2층 창고시설 제2동 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(화장실) *제시외 -컨테이너 1동 -수배전설비 -경량철골 구조 패널지붕 단층 기계실 -판넬조 판넬지붕 단층 기계실 -소독실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "신당마을회관" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~12. 2017.12.8. 근저당권 목록13~16. 2018.6.29. 근저당권