소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1211-6
물건용도	주택
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	547.31㎡(165.56평)
사건번호	2019타경10226
감정평가액	1,239,195,030원
최저입찰가	(100%) 1,239,195,030원
입찰보증금	(10%) 123,919,503원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 1211-6	대	347㎡ (104.97평)
건물 고성오조로113번길 10	1층 주택	23.23㎡ (7.03평)
	2층 주택	189.74㎡ (57.40평)
	3층 주택	189.74㎡ (57.40평)
	4층 주택	141.7㎡ (42.86평)
제시외건물 고성리 1211-6	고성리 1211-6	2.9 ㎡(0.88평)

기호(1,2,5): 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
플OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 303 [별지 사진참조]	미상	[보]500,000원 [월]년세 9,500,000원
진OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 202 [별지 사진참조]	2019년 9월 20일	[보]1,000,000원 [월]월세 420,000원
박OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 302 [별지 사진참조]	미상	[보]1,500,000원 [월]월세 400,000원
백OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 301 [별지 사진참조]	2018년 7월 12일	[보]2,100,000원 [월]월세 530,000원
양OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 204 [별지 사진참조]	미상	[보]2,000,000원 [월]월세 650,000원
이OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 401 [별지 사진참조]	미상	[보]5,000,000원 [월]월세 850,000원
김OO	기호3(고성리 1211-6) 제시건물(가) 중 현장표시 201 [별지 사진참조]	미상	[보]1,000,000원 [월]월세 430,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(철근 콘크리트구조 및 판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 세탁실 2.9㎡)매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(하례리 717-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 기호1(하례리 717-1) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층 주택(창고로 이용, 일부 지붕파손, 방치상태) - (ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄷ) 석조 단층 수조 - (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 - (ㅁ) 블록조 함석지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. 기호2(하례리 722) 대지(일부 토지에 밀감목이 식재되어 있음) 기호2(하례리 722) 제시외 건물 - (ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. * 제시외 건물(ㄱ,ㅂ)은 기호1, 2(하례리 717-1, 722) 양지상에 소재하는 것으로 보여지나 경계가 불분명하여 정확한 위치는 측량을 요함. 기호3(고성리 1211-6) 대지 기호3(고성리 1211-6) 지상 제시건물 - (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 기호3(고성리 1211-6) 지상 제시외 건물 - (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 세탁실, 화장실 등이 건립되어 있음. 기호4(하례리 658) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) * 본건에 소재하는 제시건물(가) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)에 대한 자세한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2,5): 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)