소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 144-5 에이동 1,2층7호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.60㎡(18.33평)
건물면적	88.00㎡(26.62평)
사건번호	2019타경527830
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌동 144-5	708.1 분의 30.3	30.3㎡ (9.17평)
	708.1 분의 30.3	30.3㎡ (9.17평)
건물 가좌동 144-5	1,2층7호 시멘트벽돌구조	44㎡ (13.31평)
	1,2층6호 시멘트벽돌구조	44㎡ (13.31평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층 6호, 7호	2017.06.30.	[보]89,000,000
장OO	2층 6호, 7호	2017.11.21.	[보]60,000,000
최OO	2층 6호, 7호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	강제경매
2020년3월13일	가압류	14,490,900원
2020년3월18일	가압류	5,240,544원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 집합건축물대장 등 공부상의 구분건물은 1,2층의 6호와 7호가 하나의 각 구분소유권이나, 실제이용은 1층 6호와 7호, 2층 6호와 7호를 각각 하나로 통합하여 이용하고 있음. - 집합건축물대장 등 공부에 따라 1,2층의 6호와 7호를 각 하나의 구분 소유권으로 보아 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1층 6,7호는 통합하여 6호로 주거용으로 점유 사용하고 있고, 2층도 6,7호를 통합하여 주거용으로 사용하고 있음. 본건 주소내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서 각 첨부. 1층, 2층 전체와 각 층 6,7호 건축물현황도는 존재하지 않아 발급할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,975,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로 125, 5층505호 [임차권등기]  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 12.61평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 7,264,000원	유찰 (9회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 9.73평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 218, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 8.00평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (8회)