소 재 지	경기도 화성시 병점동 356-64
물건용도	다가구/원룸
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	498.90㎡(150.92평)
사건번호	2019타경15266
감정평가액	1,169,217,000원
최저입찰가	(49%) 572,916,000원
입찰보증금	(10%) 57,291,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.11(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병점동 356-64	대	271㎡ (81.98평)
	도로	8㎡ (2.42평)
건물 병점동 356-64	1층 다가구주택	57.9㎡ (17.51평)
	2층 다가구주택	155.42㎡ (47.01평)
	3층 다가구주택	155.42㎡ (47.01평)
	4층 다가구주택	108.6㎡ (32.85평)
제시외건물 병점동 356-64	병점동 356-64	21.56 ㎡(6.52평)

경기도 화성시 병점동 소재 "병점1동주민센터" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호 전부	2018.10.1.	[보]45,000,000
김OO	404호 전부	2017.4.3.	[보]45,000,000
김OO	405호 전부	2018.4.2.	[보]45,000,000
김OO		2017.11.17
김OO		2016.06.07
비OO	301호 전부	2016.6.7.	[보]45,000,000
엄OO	202호 전부	2018.10.15	[보]40,000,000
윤OO	406호 전부		[보]42,000,000
이OO	305호 전부	2016.4.6.	[보]40,000,000
이OO	206호 전부	2013.8.28.	[보]40,000,000
이OO	201호 전부	2013.10.31.	[보]40,000,000 [월]30,000
이OO	1층 101호 전부	2017.3.10.	[보]40,000,000
장OO	302호 전부	2016.7.6.	[보]40,000,000
장OO	303호 전부	2018.9.10	[보]45,000,000
전OO	203호 전부	2012.12.3.	[보]40,000,000
정OO	304호 전부	2017.9.18.	[보]45,000,000
조OO	204호 전부	2013.11.27.	[보]43,000,000
차OO	102호 전부	2014.10.22.	[보]42,000,000
한OO	402호 전부	2012.7.18.	[보]42,000,000
금OO	306호	2017.1.9.	[보]45,000,000
권OO		2016.10.27
권OO	205호 전부	2018.12.17.	[보]40,000,000
권OO	401호 전부	2014.7.28.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		권승철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.4.19.임 권정환 : 권혁진의 부로 동일세대 거주 권혁진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.2.25.임 금교완 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.2.14.임 김정섭 : 비카코리아 주식회사가 선정한 입주자임. 윤태원 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.8.12.임 이창하 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.6.27.임. 정지용 : 2019.7.23.에 임차인이 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부한 임대차계약서의 임차인은 정강자임. 차성현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.2.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월16일	근저당권	461,500,000원
2019년6월28일	가압류	42,300,000원
2019년7월1일	가압류	11,539,786원
2019년7월2일	임의경매
2019년8월14일	압류
2019년9월4일	가압류	21,978,707원
2019년9월4일	가압류	45,000,000원
2019년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.일반건축물대장의 변동사항란에 시정명령에 따른 위반건축물 표시등재가 되어 있으니, 이행강제금 발생여부 및 원상복구명령에 따른 비용발생 등과 관련하여 확인요함(감정평가서 및 일반건축물대장 참조). 3. 목록 2.에 관하여 1층은 건축물대장상 단독주택(1가구) 및 제2종근린생활시설(고시원)이나 현황 다가구주택(3가구)으로, 2~4층은 건축물대장상 제2종근린생활시설(고시원)이나 현황 다가구주택 (각층 6가구, 총18가구)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 제 2목록 부동산의 도로명주소는 화성시 병점3로 48-6, 4층 건물로 입구에 `우리가 2`라는 이름이 세겨져 있으며, 1층에 101호~103호가 있고, 2층부터는 201~206호, 301~306호, 401~406호 등 총 21개의 호실이 있으며, 204호에 거주하는 조재숙에 진술에 의하면 원룸으로 사용되고 있는 듯함. - 제 3목록은 제 2목록 진입로 및 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. - 정확한 경계 및 점유관계 등은 전문적인 측량감정 및 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 "병점1동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,169,217,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 351,905,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)