소 재 지	경기도 남양주시 조안면 조안리 산138
물건용도	토지/임야
토지면적	3,748.60㎡(1,133.95평)
건물면적
사건번호	2019타경20408
감정평가액	136,913,000원
최저입찰가	(49%) 67,087,000원
입찰보증금	(10%) 6,708,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.22(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조안리 산138	임야	952㎡ (287.98평)
	임야	2796.60㎡ (845.97평)

경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 "다산농원" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월22일	압류
2019년10월10일	강제경매
2020년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 각 지분매각임. 2. 목록 1. 지상에 제시외 분묘 1기가 소재(봉분 뒷쪽 부분은 일부 목록 2. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여짐)하고, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하며, 제시외 분묘 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 30,500원/㎡임. 3. 지상의 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가함. 4. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 북동측으로 폭 약 2~3미터의 임도를 통하여 출입이 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 분묘 1기가 소재하나, 추가 분묘에 대한 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 2. 목록2.는 인접토지(조안리 600-3) 경계 부근에 상당기간 방치되어 낡고 일부 허물어진 비닐하우스 1동과 인접토지(조안리 600-7) 경계 부분에 제시외 콘크리트 구조물이 각 소재한 것으로 보임. 3. 목록 1, 2는, 가. 현황은 일부 분묘 관련 부분을 제외한 나머지 대부분은 임야로 참나무 등이 혼재한 자연림 상태임. 나. 분묘 접근을 위한 콘크리트 도로, 주차장으로 보이는 공터가 각 조성되어 있음. 다. 낙엽이 쌓여 있고 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 추가 분묘에 대한 정확한 소재 여부에 대하여는 별도의 확인을 요함. 라. 위 부동산의 면적, 인접필지와의 경계, 제시외 비닐하우스 1동 및 제시외 콘크리트 구조물의 위치 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 "다산농원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 수동면 지둔리 18-100  , 토지(대지권): 220.24평	347,978,320원 170,510,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 진접읍 내각리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	563,702,000원 563,702,000원	신건 (0회)