소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 184
물건용도	토지/대지
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2020타경70539
감정평가액	167,987,000원
최저입찰가	(49%) 82,314,000원
입찰보증금	(20%) 16,462,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.21(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 184	대	684㎡ (206.91평)

대상토지는 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "서원마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월20일	근저당권	200,000,000원
2014년10월22일	압류
2015년1월9일	압류
2020년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 본건 지상에 타인 소유의 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 매각외 건물을 위한 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2) 단독주택 건부지(제시외 건물) 및 주거나지, 일부 현황 "도로" 등으로 이용 중임. 3) 지적상 맹지이나, 현황 남측의 2차선 포장도로와 연계하여 본건 토지 내로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입하고 있음. 4) 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 토지 단가는 234,000/㎡ 임. 5) 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 부동산의 용도는 대지이고, 제시외 건물 8개동의 부지, 공터의 부지, 우사1개동의 부지, 도로의 부지 등으로 활용 중임 2. 도로명 주소 `신평로 50-7`에는 제시외 주 건물 및 부속 건물 등이 소재하나, 그 집은 사람이 거주하지 아니한 빈집인 상태이고, 도로명 주소 `신평로 50-9`에는 80대 노부부(최종만)가 거주하고 있었고, 조사 대상 부동산에 자기네 집이 건축되어 있는 사실에 대해 잘 모른다는 진술하였고, 우사 건물은 지붕 등이 없는 상태이었음 3. 법정,관습법상의 지상권 성립여부는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "서원마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	대지  경기 포천시 신북면 신평리 297  , 토지(대지권): 143.54평	138,554,000원 96,988,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	대지  경기 포천시 일동면 기산리 90-78  , 토지(대지권): 13.74평	24,486,770원 11,999,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 77,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152  , 토지(대지권): 249.87평	138,768,000원 97,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 33,133,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 42,011,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 17,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 183,331,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 77,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.71평	34,680,000원 34,680,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 신북면 만세교리 220-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	376,680,000원 376,680,000원	신건 (0회)