소 재 지	경기도 포천시 영중면 거사리 346-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,331.00㎡(1,310.13평)
건물면적
사건번호	2019타경24271
감정평가액	177,571,000원
최저입찰가	(70%) 124,300,000원
입찰보증금	(10%) 12,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거사리 346-1	전	4331㎡ (1,310.13평)

경기도 포천시 영중면 거사리 소재 ‘거시울마을’ 북동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월23일	근저당권	104,000,000원
2015년10월14일	가압류	20,000,000원
2017년12월5일	압류
2019년5월16일	가압류	16,791,000원
2019년12월9일	강제경매
2020년1월22일	가압류	70,501,682원
2020년1월22일	가압류	7,926,595원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 본건 토지상의 제시외 비닐하우스 7개동 및 제시외 건물(창고, 화장실)은 매각에서 제외함. 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 4. 지적도상 맹지임. 5. 제시외 건물을 감안한 토지단가는 29,000원/㎡ 임. [부동산 현황조사서 비고란] - 이 사건 토지 주변 일대는 비닐하우스 재배 단지임. - 이 사건 토지 부분에 제시외 비닐하우스 7동(폭 약 6m, 길이 약 90m 5동, 폭 약 6m, 길이 약 80m 1동, 폭 약 6m, 길이 약 50m 1동) 소재함. - 위 비닐하우스 일부에는 종류 미상의 농작물이 재배되고 있고, 일부는 경 작 준비중에 있는 것으로 보임. - 제시외 이동식 주택 1동 소재함(남서쪽 경계 끝부분에 소재). ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 ‘거시울마을’ 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 177,571,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,265,748원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 12. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 36,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 191,807,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 409,425,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 807,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 944,689,500원	신건 (0회)