소 재 지	인천광역시 중구 운북동 74
물건용도	토지/답
토지면적	2,746.00㎡(830.67평)
건물면적
사건번호	2019타경525940
감정평가액	1,122,700,000원
최저입찰가	(70%) 785,890,000원
입찰보증금	(10%) 78,589,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운북동 74	답	1980㎡ (598.95평)
	답	450㎡ (136.13평)
	답	316㎡ (95.59평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월26일	근저당권	1,320,000,000원
2017년4월26일	지상권
2018년7월6일	압류
2018년9월6일	가압류	52,913,082원
2019년2월11일	압류
2019년6월11일	압류
2019년11월25일	압류
2019년11월25일	임의경매
2020년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. “특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 소유자가 2017년도에 본건 각 토지의 일부에관하여 전용허가(건축허가)를 득하였으나 건축허가 기간이 만료된 것으로 보이므로 관할구청에 확인 필요(2020.10.23. 정정기재) 3. 목록 1,2,3) 묵전상태이며, 맹지임 4. 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요(추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 중구 운북동 74, 74-1, 73-2에 위치하고 있는 지목 `답`, 현황도 `답`인 토지임, 현재 휴경상태로 수풀이 우거져 있음 - 육안으로 지적도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 특정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계가 있으므로 정확한 토지의 경계점, 위치, 지적등은 측량이 필요하니 매수신청시 참고 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	답  인천 중구 을왕동 198-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,585.17평	8,526,605,000원 4,178,037,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  인천 중구 운북동 64-8  , 토지(대지권): 478.86평	1,175,104,000원 822,573,000원	유찰 (1회)