소 재 지	경기도 화성시 진안동 869-13
물건용도	다가구/원룸
토지면적	206.90㎡(62.59평)
건물면적	375.94㎡(113.72평)
사건번호	2019타경507710
감정평가액	879,781,840원
최저입찰가	(49%) 431,093,000원
입찰보증금	(10%) 43,109,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.09(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진안동 869-13	대	206.9㎡ (62.59평)
건물 진안동 869-13	1층 다가구주택	97.02㎡ (29.35평)
	2층 다가구주택	102.96㎡ (31.15평)
	3층 다가구주택	102.96㎡ (31.15평)
제시외건물 진안동 869-13	진안동 869-13	73 ㎡(22.08평)

경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 남측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호
모OO	401호	2015.08.19
박OO	203호 전부	2009.7.29.	[보]38,000,000
배OO	301호 전부	2017.4.21.	[보]60,000,000
안OO	202호 전부	2016.11.9.	[보]40,000,000
이OO	302호 전부	2018.1.18.	[보]40,000,000
이OO	103호 전부	2018.10.23.	[보]20,000,000 [월]150,000
이OO	402호 전부	2016.10.21.	[보]70,000,000
정OO	201호 전부	2012.10.24.	[보]42,000,000
정OO	104호 전부	2017.6.12	[보]45,000,000
최OO	303호 전부	2017.02.27	[보]40,000,000
최OO	101호 전부	2017.2.20.	[보]50,000,000
김OO	103호	2017.09.21
김OO	304호 전부	2016.7.25.	[보]40,000,000
김OO	104호 전부	2017.6.13.	[보]37,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월25일	근저당권	240,000,000원
2006년10월25일	지상권
2018년12월24일	가압류	65,000,000원
2019년1월23일	가등기
2019년5월7일	강제경매
2019년11월27일	압류
2020년3월30일	임의경매
2020년5월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건출물대장상 가구수가 6가구로 되어 있으나 실제는 12가구임 3. 4층 부분에 제시외 건물이 소재함(가구수 2) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2 토지로 보이는 곳의 지상에 목록1 건물로 보이는 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1 건물로 보이는 건물의 1층부터 4층까지, 101호~104호, 201호~204호, 301호~304호, 401호~402호 등 모두 14개 호실(號室)이 각각 위치하는 것으로 보임(관련 사진자료 참조). 그런데 목록1 건물로 보이는 건물의 4층에는 호실(號室)에 관한 표시를 찾을 수 없는 출입문이 있었으나(관련 사진자료 참조), 해당 출입문이 잠겨 있어서, 건물 옥상으로 통하는 출입문인지, 아니면 별개 호실(號室)의 출입문인지 여부 등에 대해서는 더 이상 확인할 수 없었음. - 목록2 토지로 보이는 곳의 북쪽 부분에 위치한 공터 부분은 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 한편, 목록2 토지의 경계(境界) 및 정확한 위치, 그리고 목록1 건물과 실제 건물이 동일한 건물인지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는, 측량감정 등의 전문적인 감정절차를 거쳐야 할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 화장실1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(67,547,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경57402(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2007.08.03. 근저당권 목록 2, 2006.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)